原標題：華夏幸福前三季度營收567億元，房地產業務收入下降六成

10月29日，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福600340.SH）發佈2020年第三季度報告。前三季度，華夏幸福營業收入567.34億元，同比減少11.79%；歸屬於上市公司股東的淨利潤72.8億元，同比減少25.3%；經營活動產生的現金流量淨額爲負的250.72億元，比去年同期減少145億元；加權平均淨資產收益率爲15.23%，比去年同期減少9.96個百分點。

華夏幸福對此表示，第三季度單季歸屬上市股東的淨利潤從半年度的同比下降28.5%縮窄至同比下降3.8%，正在逐漸擺脫疫情影響並趨穩。面對新的金融監管政策，踩到“兩條紅線”的華夏幸福通過抓回款、股權合作等方式優化資產負債結構，報告期末的資產負債率82.1%，同比下降1.8個百分點。

華夏幸福業務分爲產業新城及相關業務和商業地產及相關業務兩大板塊，前者分爲產業新城業務和園區配套住宅業務。從銷售情況看，華夏幸福今年三季度銷售額爲181.52億元，同比減少49.74%。其中，產業園區結算收入爲54.08億元，同比增長15.98%；房地產開發簽約銷售額爲112.52億元，同比減少63.28%。產業園區結算的增長，使得華夏幸福產業新城及相關業務現金流情況較上年同期有所改善，經營性現金流量淨流出額減少253億元。

1-9月，華夏幸福銷售額爲600.85億元，同比減少40.3%。其中，產業園區結算收入爲261.05億元，同比增長37.06%；房地產開發簽約銷售額爲309.19億元，同比減少60.64%。

儘管華夏幸福環南京、環杭州、環鄭州、環廣州等區域已多點開花，但重倉的京津冀區域依然是該公司的重要倚仗。

今年三季度，華夏幸福計劃對京津冀總投資3334.89億元，排在環南京、環杭州、環鄭州之後，但無論是三季度還是前三季度的銷售面積，京津冀區域的遙遙領先，分別爲58萬平方米和137.57萬平方米。前三季度銷售面積排在京津冀區域之後的是環鄭州區域，爲58.91萬平方米，僅僅與京津冀單季銷售成績相當。

在今年半年報中，華夏幸福曾表示，受疫情影響，其在環北京等主要區域的房地產項目交付結算滯後，導致房地產業務收入同比下降30.24%。

此外，2020年前三季度，華夏幸福土地支出198.5億元，同比增加近25億元，規劃計容建築面積比2019年年末增加110.6萬平方米。

今年以來，華夏幸福加大土地儲備投資，獲取土地的成交金額爲266.41億元，特別是加大了對商業地產及相關業務的土地投資。

根據三季報，華夏幸福前三季度經營性活動產生的現金流中，產業新城及相關業務的取地支出爲96.46億元，商業地產及相關業務取地支出爲102.03億元。華夏幸福表示，四季度將繼續加強資源儲備特別是產業新城及相關業務資源儲備。

截至10月29日，華夏幸福收於14.47元/股，跌幅0.21%。