苏富比2020秋季晚拍，10月6日在香港举锤。

吴冠中画笔下一座北国雪山，广受国际富豪追捧，最终亿元成交。

吴大师其实更偏爱绍兴山水，其绘于1977年代表作《鲁迅故乡》，早在2016年苏富比拍卖时，便拍出近4千万港币天价。

在世界任何一座城市，单纯风景都不值钱。真正值钱的，是那些凝结着厚重历史往事，积淀着深刻文化底蕴的自然风光。

绍兴2500年历史中，同时兼备深厚文化底蕴+无与伦比山水形胜的，只有一河一湖。

一湖，指的鉴湖。一河，是浙东古运河。

1st

东鉴湖+浙东古运河

绍兴的景观和文脉原点

40余年前的《鲁迅故乡》，画中绍兴，近处水影湛波平，远处云山烟树，非常经典的江南水乡图景。

很多人都猜这幅名作画于鉴湖畔，尤其像极了如今，绍兴城东鉴湖段的山水风光。

▲吴冠中代表作 《鲁迅故乡》

数十年来，绍兴城市发展浪潮当中，鉴湖水域面积萎缩，名胜古迹湮废，彼时淼渺壮阔之感消逝，如绍兴城西鉴湖段，更多只剩下蜿蜒狭长的水道。

但位于绍兴迪荡东，由洋湖泊、百家湖、白塔洋三湖组成的东鉴湖，历经沧海桑田后，却依然保留着鉴湖当年“吞三十六源之水”的大湖遗韵。

湖面最宽处，有近1公里！（百度地图测算）

而且东鉴湖，是秦始皇驻足饮马之地，是越王勾践卧薪尝胆之地，也是嵇康诗酒仙居之地， 文化内涵之深厚，历史遗存之丰富，宛若秋夜璀璨星辰银河。

绍兴鉴湖研究会会长邱志荣，曾如此评价东鉴湖：“这样几近完美的地方，要人文历史就有人文历史，要自然风光就有自然风光，绍兴也许难以再找到第二处。”

于是2016年，由绍兴政府主导，开始对东鉴湖湿地公园进行统筹规划，2017年，东鉴湖成功申报成为，国家级湿地公园！

东鉴湖国家湿地公园总面积约990万方，是绍兴第二大湿地公园，湿地率近70%，公园面积和杭州西溪国家湿地公园相近。

▲东鉴湖实景图 图源网络

更重要是，东鉴湖往北约600米，就是世界文化遗产——浙东古运河。

建成于春秋时期，是我国最早人工运河之一，海上丝绸之路南始端，全长约200公里。

浙东古运河让绍兴可以通过水路直达杭州、宁波，是最早“杭绍甬交通动脉”。

同时也是绍兴近代商贸发达经济黄金线，“银皋埠”名声在外，曾被人誉为“小上海”。

繁荣的经济还带来了出色文化积淀，唐大和年间，越州刺史的元稹就曾写下诗歌：“舟船通海峤，田种绕城隅”。

▲浙东古运河实景图 图源网络

这两条奔流千年的大河，不仅有着“湖河碧连天”秀美景致，河风里还漂浮着千百年历史的回响，河床上还沉积着百年绚烂文化，放眼全绍兴都难得一见。

这种景观+文化凝练出的美好，会直观反映在房价上。

正如西湖+京杭大运河，成就了拱宸桥、武林门等杭州头部高端住区。

约6.5万/㎡大河宸章，约17.9万/㎡江南里，约10.7万/㎡柳浪东苑，约13.1万/㎡中大吴庄……无一不站在杭州房价金字塔的巅峰。（数据来源：安居客）

未来的东鉴湖+浙东古运河沿线，很大可能也会随着城市发展，崛起成为下一个绍兴高价板块。

2nd

政府动作不断，一个新中心的形成

绍兴政府也看到东鉴湖+浙东古运河价值，自2015年始，政府便开始在这片方兴未艾之地，谋划一场盛大的复兴。

依托浙东古运河+东鉴湖湿地，规划“一核一带”的绍兴文旅新中心。（信息来源：华汇方案中心）

▲东鉴湖周边文旅规划图 来源：华汇方案

一核：陶堰风情小镇，以东鉴湖国家湿地公园为中心，绍兴新文旅高地。

这里打造了绍兴非常难得的，以“花海”为主题的生态景观。

如果今年四月你去过，一定会为眼前景象所惊叹：一望无垠的金色花海，在微风中骀荡，碧空、白云、花海，上帝似乎在这里打翻了调色盘……

▲东鉴湖实景图 图源网络

一带：运河风情产业发展带。依托浙东运河古桥、码头、古纤道等运河遗存，引入文创、生态休闲等产业。

正如柯岩聚集东方山水、酷玩小镇等，沿着浙东古运河，目前也有一批高端文旅配套正在崛起。

国庆前，绍兴政府刚与华强方特集团正式签约，未来将在现有东湖景区周边，新建熊出没乐园、熊出没水世界乐园，总投资约18亿！

两大乐园将依托国漫最成功的IP之一——熊出没，利用高科技手段打造集趣味娱乐和互动体验为一体的系列主题乐园，规划年接待量达到150万人次以上。

▲方特欢乐世界 图源网络

更具板块崛起标志性意义事件，是五星级酒店的入驻。

10月10日，迪荡东的三泾3号地块成功出让，就规划包含一座五星级酒店，总建面约7.6万方！

根据政府出让要求，需引进位列美国《HOTELS》“2019年全球酒店集团TOP10”，或英国品牌金融（Brand Finance）评选的“全球最有价值50个酒店品牌TOP10”，万豪、洲际、锦江国际等都有可能入驻。

▲城市示意图 图源网络

未来，东鉴湖板块不仅像历史的回声，它更将迸发崭新澎湃的想象力，是古老水脉与未来生活融合的出色城市范例。

3rd

肉眼可见的高性价比

10月的微风，把会稽山上的流云，吹到了东鉴湖上空。

在东鉴湖边唯一在售楼盘——鉴湖印象，你会觉得自己独占了这份秋日的云影。

一线直面浙东古运河，站在自家阳台上，能清晰看到鉴湖湖面上，翻飞过一群鹗、赤腹鹰、红隼、斑头鸺……拿起手机随手一拍，都是顶级大片的即视感。

▲东鉴湖实景图 图源网络

鉴湖印象成为绍兴绝无仅有，同时占据东鉴湖+浙东古运河，两大城市景观封面项目。

更吸引人的，是它的房价。

高层9998元/㎡起，排屋总价约270万起。

同样鉴湖沿线，从西到东，房价已普遍2万/㎡以上。柯岩古运河沿岸新房，也早已接近2万/㎡，甚至曾经还诞生过R-40地块，土地楼面价就达约19737元/㎡。

鉴湖印象和它们之间的价差，绝对是肉眼可见的。

▲鉴湖印象 区位图

更何况鉴湖印象所在东鉴湖，在政府大力推动建设文旅产业同时，近年来还席卷起城市配套建设的浪潮。

绍兴城际线（又名：绍兴风情旅游新干线）规划有陶堰站，它是连通柯桥-越城-上虞 “三区大动脉”，未来从鉴湖印象出发， 2站迪荡，3站越城，4站柯桥。

城际线于去年7月和宁波贯通运营，今年7月接入杭州南站，鉴湖印象未来享有的，是广州-佛山，东京-横滨一样的大湾区便捷城际通勤方式。

▲绍兴城际线 图源网络

在中美贸易战愈演愈烈如今，芯片愈发成为中美战争焦点。

9月底，国家发布将投资约9.5亿推动国产芯片研制生产，将芯片行业推到了关乎国运发展的重要地位。

在绍兴，多次出现在政府工作文件中，官方极其重视的产业工程，毫无疑问是鉴湖印象边上的，集成电路小镇。

这里聚集了中芯国际等一大批国家芯片龙头企业，极大概率会乘着“芯片+大湾区”双轮东风，崛起成为绍兴，乃至整个长三角大湾区未来的“芯片智造中心”！

在8月绍兴国资委发布的文章里，中芯国际即将顺利投片生产全省首片8英寸晶圆，并实现量产，而华为的芯片供应商，国内芯片巨头——长电科技项目，也即将启动。

樯橹接天，藩舶如云。

曾依托浙东古运河+东鉴湖而崛起、繁盛的迪荡东一带，如今依托长三角大湾区、中美芯片战争、杭绍甬同城发展等时代机遇，迎来新一轮爆炸式发展。

就像英国社会学家埃比尼泽霍华德在代表作《明日的田园城市》里，将生态、生产、生活，并列成为“理想城市”的三大要素。

未来的迪荡东，既有让世人羡慕和恢弘产业规划、繁盛浓厚的高级烟火气，也不缺少丰腴的文明底蕴。