排屋＞洋房＞高层；城芯＞城区＞郊区，是房产界公认的置业金字塔。

一个项目，只要其中一项占据高位，就能获得领先的地位。

而对于“挑剔”的绍兴人而言，入则静谧、出则繁华的城芯排屋，可以鱼和熊掌兼得，很可能是最佳选择。

1st

排屋稀缺，城芯排屋更稀缺

总价几百万甚至上千万的排屋，在绍兴，往往呈现供不应求的热销盛况。

这背后既有“藏富于民”绍兴人强大的购买力，更重要的，还有排屋的极度稀缺性。

对土地的容积率要求严苛、限墅令又在层层升级，都决定了排屋的总量，不会太高。

而更为稀缺的，是站位城市中心，既能保证宜居性，又能兼顾繁华的城芯排屋。

▲示意图 图源网络

城芯地段寸土寸金，放眼柯桥，城区在售楼盘中，有排屋产品的，仅4个，严格意义上的城芯排屋，只有金樾玖著。

项目不多，可买的排屋更少。林林总总加起来，也不过一百多套，放在柯桥区数万套的住宅存量之中，简直就是沧海一粟。

存量告急，未来的供应，也并没有增长的迹象。

2020年柯桥区虽然已有8宗地块成交，但有一半都位于福全、钱清、平水等区域。

稀缺之外，城芯排屋之所以广受追捧，还在于其超强的宜居性。

享有醇熟配套的城芯排屋，几乎补全了普通排屋所有短板，将为我们提供最大程度的时间自由、选择自由。

金樾玖著就是目前柯桥市面上极少有的城芯排屋，绍兴人气之王——万达广场以及新入驻的宝龙广场，两三脚油门就到，随时可以提供逛街、购物、饮食、看电影等一站式的休闲娱乐服务。

▲宝龙广场效果示意图

紧贴柯桥城市中轴——金柯桥大道，出行极为便利，更值得一提的是，等到杭绍甬智慧高速正式通车，金樾玖著就拥有了双互通口，去杭州和宁波，到达时间都会大大缩短。

供应量不足，需求量却仍在不断增加，供、求之间极大的不平衡关系，正在传递一个明显的信号——未来，城芯排屋稀缺的形势，非但不会有所改善，反而将更为严峻，甚至，有可能面临绝版。

2nd

绍兴人偏爱的排屋

因为排屋稀缺、不愁卖，于是很多项目在产品方面，就变得相当“敷衍”。

户型格局什么的，直接从大城市套套模板，结合绍兴人居住习惯设计？不存在的。

但这样的房子，绍兴人住进去后会严重“水土不服”，比如有的排屋，餐客厅连一张十多人坐的大圆桌都放不下。

▲金樾玖著项目效果图

绍兴人重视家族关系，喜好过年过节走亲戚，大多家族家大业大，往往一场聚会，起步就是10人以上。

而且对这样的家族来说，在家办私宴，才是最高的礼遇。这时候，作为事业有成、住排屋的“家族骄傲”，往往就需要担负起主办家宴的责任。

所以，绍兴的排屋，客厅一定要大，大到十多个人坐在里面，还阔绰有余的那种。

金樾玖著排屋普遍采用绍兴人喜欢的大面宽、大横厅设计。

其建面约200㎡排屋，整一层都是近50方超大餐客厅，相当于很多人家大半套房子的大小！

绍兴潮湿寒冷的冬天就快要来了，金樾玖著排屋的南向面宽，普遍超越同等市场竞品。

▲金樾玖著建面约200㎡排屋户型示意图

以200㎡排屋为例，南向面宽约10.1米，而且还有270°视野景观，手捧拿铁坐在沙发椅上，和煦而灿烂的阳光，会倾泻流淌在客厅地板上。

金樾玖著的所有排屋，还都配备了绍兴人最爱的花园。

▲金樾玖著项目效果图

晨昏与四季，日月和星辰，都被囊括在这片排屋檐下花园内，在“拥挤文化”(Culture of Congestion)渐浓的柯桥主城内，这样的生活片段，绝对是很多人可望而不可及的。

很多绍兴人夏天的标签，就是西瓜、蒲扇、坐在屋顶数星星。除了大花园，金樾玖著所有排屋，还自带露台。

建面约157㎡排屋，也带一个近30方星空露台。

▲金樾玖著项目效果图

这方露台，就像向星空打开的隐秘通道，未来每个不下雨的夜晚，你都能斜躺在摇椅上，享受片刻宁静和欢愉。

金樾玖著的排屋，对绍兴人居住习惯的深刻洞察，还体现在大多数户型采用“东厨西卫”的设计细节。

金樾玖著排屋的屋顶，也是绍兴传统江南人家的，坡屋面大屋檐设计。

▲金樾玖著项目效果图

为什么要在简洁的现代立面上，搭配传统坡屋顶？

因为这样实用性更强，毕竟绍兴春、夏梅雨季节多雨，这样设计更利于排水、防漏，同时也能在建筑美学上，更迎合2500年绍兴城的韵味。

对绍兴人来说，金樾玖著这样的排屋，才是“真正可以住进去”的第一居所。

3rd

收藏级的排屋

能让绍兴人一看便心水的项目，并不多。

金樾玖著备受偏爱，背后是对绍兴人习惯与传统的深入研读，并在产品打造上完美体现。

而让它真正晋升“收藏级”排屋的，还有其独树一帜的规划，以及不惜成本的选材与工艺。

绍兴人视墅居为终极理想，除了更高的居住舒适度外，还因为墅居特有的私密性。

随着限墅令不断升级，以往的独栋已经没有了适合生长的土壤，因此联排逐渐成为墅居市场的主流。

▲金樾玖著项目效果图

但毋庸讳言，其实很多墅居项目，在私密性上并不合格。

一般的墅居项目，楼幢往往呈兵阵式排布，密密麻麻地散布于地块上，谈何私密？

而且为了在有限的土地中，尽可能多的塞进建筑，甚至会出现八拼、十拼的联排。牺牲了业主能享受的公共资源不说，甚至每一户的私家花园都小的可怜。

为了解决这些痛点，金樾玖著城市联墅在规划之初，即明确了两点与众不同之处：

▲金樾玖著项目效果图

一是采取大规模的双拼、四拼设计，意味着未来业主能享受到更多资源，这也是为什么金樾玖著城市联墅中，有不少户型都能享有超大花园空间；

二是墅区内部采用独立组团。与一般兵阵式排布不同，金樾玖著整个墅区分为九大独立组团，每个组团相互独立、互不干扰，而且每个组团均有各自的景观主题，仿佛“园中之园”，私密性得到质的提升。

排屋组团中间，一条约420m的樱花大道贯穿中轴，三月，金樾玖著的业主们，也能在家中欣赏落英缤纷，美不胜收。

也因为独立组团的存在，金樾玖著可以实现三进式入户。

▲金樾玖著项目效果图

中国素有“无门仪，不成门第”的说法，古来贵胄之家格外重视门庭之仪。金樾玖著城市联墅实现了“一进登堂府门，二进景观仪仗，三进宅门院落”，在层层递进中，带来尊崇的归家礼序，同时也进一步保证了墅居的私密性。

而且私密性，不仅是生活与精神上的需求，在后疫情时代，甚至能为生命健康保驾护航。

拥有极低容积率的墅区，人口密度本就比一般楼盘低得多，而金樾玖著城市联墅的独立组团规划，进一步降低了组团内人口密度，因此更加安全；

而且独门独户的产品特性，也可极大程度减少接触频率，降低感染风险。

如果说独特尊崇的规划，是金樾玖著城市联墅华贵的底色，那么选材与工艺上的匠心，则将一座座院墅，升华为一件件价值连城的收藏品。

一切还是“始于颜值”，金樾玖著城市联墅外立面采用“珍珠蓝花岗岩石材+南向超大玻面+铝板屋顶挑檐”，同时营造出沉稳深厚与通透靓丽的美感，深邃似海、轻盈如光。

▲金樾玖著项目效果图

铝板和花岗岩石材，美观的同时，均有强大的抗压、耐腐蚀性，即便在雨水充沛、台风阵阵的绍兴，也能抵抗时间的侵蚀，历久弥新。

南向立面大胆采用超大玻面设计，在绍兴所有的墅居项目中，都极为少见。带来轻盈剔透的超高颜值同时，也消融了阳光与室内的隔阂，让业主能享受每一个阳光香甜的日子。

不管是珍珠蓝花岗岩石材、铝板，还是超大玻面，华美的背后，都是高昂的造价。地价日益高企，而房价被新政严控，迫于成本、利润的压力，这样的产品组合，或许未来我们再也不会遇见。

比起肉眼可见的选材，看不到的工艺，其实更加昂贵。

比如金樾玖著城市联墅的外立面，采用的是不勾缝的石材干挂工艺。

如果在安装时出现偏差，很容易出现石材间距不匀的现象，十分影响美观。所以哪怕一名石材安装熟手，在三名搬运工的配合下，一天仅能安装8块石材。

▲海棠角（左）与普通倒角（右）的区别 图源网络

再比如一般建筑转角处，都是材料的简单拼接，免不了尖锐突出。而金樾玖著城市联墅的建筑转角，都特意选用海棠角。

虽然工艺更加复杂、时间和金钱成本大大增加，但为了让建筑的棱角更加柔和挺拔，金樾玖著觉得一切都值得。

相较于一般排屋的千篇一律、千人一面，像金樾玖著这样的城市联墅，才真正值得收藏与传承。

在金樾玖著城市联墅中，我们看到的不仅是一种生活，更是一种态度。

那是坐拥“不愁卖”的稀缺城芯排屋，却仍沉心研究绍兴人生活习性的尊重；

那是可以“照搬”模板，却依旧以独特规划为业主谋求更好生活的诚意；

那是即便没有人看到，却还是选用更好材料、匠心打磨的执着……

对绍兴人来说，这样的房子，不止是动人的建筑，更是收藏级的艺术品。