房地产是赚钱的,不管是什么房子只要买了就能获得巨大的收益。而在这其中商铺就是一种受到购房者青睐的房子,甚至还出现了“一铺养三代”这样的说法,特别是在商铺租金快速上涨的那几年里,靠着商铺房东一年就能赚几十万甚至上百万,个体户辛辛苦苦开店子赚的钱全都交给了房东。也就是因为商铺这么赚钱的原因,所以在以前一些商场还没正式开盘商铺就被投资者预定了,甚至一些底层带有商铺的楼盘也会卖的比一般楼盘好。但在最近这几年商铺的赚钱效应明显减弱,不少人都在思考一个问题,那就是商铺还能买吗?笔者个人的看法是:看准了买。

现在的中国楼市已经明显呈现出供过于求的趋势了,这不仅表现在住宅上,同样也表现在商铺上。以前城市里可能没有多少商铺,但是在经过20多年的开发之后,现在不管是在哪一个城市,大街小巷里到处都能看到商铺,所以商铺早就不是什么稀缺资源了。而且很多开发商在盖房子的时候喜欢把一二楼盖成商铺,上面的楼层盖成住宅,这就让市场上的商铺变得越来越多了。但问题这种商铺如果是在人气比较大的地区还能卖掉,特如果是在郊区基本上没人理会,而大多数时候郊区这种下面商铺,上层住人的楼盘特别多。因此在这样的情况下投资商铺并不是一个明智的选择,毕竟只有稀缺的资源才具备投资的价值。

再一个就是现在市场环境并不好,商铺的生意受到了巨大冲击。一方面的是因为现在市场上的商铺数量众多,客流被严重分散,所以单独来看的话,除了那些核心商业圈的商铺,其他的商铺的生意比起以前差了很多。另一方面也是因为互联网经济的兴起,对商铺产生了巨大的冲击,特别是网购。所有人都知道网购比去实体店更便宜,毕竟租商铺需要付出一大笔成本,这些成本最后肯定会分摊给消费者,所以现在去实体商铺消费的人越来越少。在什么这两方面因素的影响下,实体商铺的生存环境越发艰难,大街上到处都能看到贴着“旺铺转让”的商铺,能活下来的要么是餐饮店,要么就是药店。如果商铺的生意都做不下去,那么购房者买来的商铺最后要租给谁呢?

所以不管是从哪一方面考虑,商铺的投资价值都在降低,现在买商铺不仅做不到“一铺养三代”,反而还有可能被商铺套牢。实际上不只是商铺,笔者认为在目前这种房住不炒的大背景下,不仅是商铺,凡是投资价值过大的房子都不能买,例如写字楼和公寓。因为现在的房子都是用来住的,在回归居住属性的背景下,就算是投资房产也只能投资那些居住价值高的房子,一定要确保房子能卖掉才行。

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