房地產是賺錢的，不管是什麼房子只要買了就能獲得巨大的收益。而在這其中商鋪就是一種受到購房者青睞的房子，甚至還出現了“一鋪養三代”這樣的說法，特別是在商鋪租金快速上漲的那幾年裏，靠着商鋪房東一年就能賺幾十萬甚至上百萬，個體戶辛辛苦苦開店子賺的錢全都交給了房東。也就是因爲商鋪這麼賺錢的原因，所以在以前一些商場還沒正式開盤商鋪就被投資者預定了，甚至一些底層帶有商鋪的樓盤也會賣的比一般樓盤好。但在最近這幾年商鋪的賺錢效應明顯減弱，不少人都在思考一個問題，那就是商鋪還能買嗎？筆者個人的看法是：看準了買。

現在的中國樓市已經明顯呈現出供過於求的趨勢了，這不僅表現在住宅上，同樣也表現在商鋪上。以前城市裏可能沒有多少商鋪，但是在經過20多年的開發之後，現在不管是在哪一個城市，大街小巷裏到處都能看到商鋪，所以商鋪早就不是什麼稀缺資源了。而且很多開發商在蓋房子的時候喜歡把一二樓蓋成商鋪，上面的樓層蓋成住宅，這就讓市場上的商鋪變得越來越多了。但問題這種商鋪如果是在人氣比較大的地區還能賣掉，特如果是在郊區基本上沒人理會，而大多數時候郊區這種下面商鋪，上層住人的樓盤特別多。因此在這樣的情況下投資商鋪並不是一個明智的選擇，畢竟只有稀缺的資源才具備投資的價值。

再一個就是現在市場環境並不好，商鋪的生意受到了巨大沖擊。一方面的是因爲現在市場上的商鋪數量衆多，客流被嚴重分散，所以單獨來看的話，除了那些核心商業圈的商鋪，其他的商鋪的生意比起以前差了很多。另一方面也是因爲互聯網經濟的興起，對商鋪產生了巨大的衝擊，特別是網購。所有人都知道網購比去實體店更便宜，畢竟租商鋪需要付出一大筆成本，這些成本最後肯定會分攤給消費者，所以現在去實體商鋪消費的人越來越少。在什麼這兩方面因素的影響下，實體商鋪的生存環境越發艱難，大街上到處都能看到貼着“旺鋪轉讓”的商鋪，能活下來的要麼是餐飲店，要麼就是藥店。如果商鋪的生意都做不下去，那麼購房者買來的商鋪最後要租給誰呢？

所以不管是從哪一方面考慮，商鋪的投資價值都在降低，現在買商鋪不僅做不到“一鋪養三代”，反而還有可能被商鋪套牢。實際上不只是商鋪，筆者認爲在目前這種房住不炒的大背景下，不僅是商鋪，凡是投資價值過大的房子都不能買，例如寫字樓和公寓。因爲現在的房子都是用來住的，在迴歸居住屬性的背景下，就算是投資房產也只能投資那些居住價值高的房子，一定要確保房子能賣掉纔行。