如果房價一直能保持前幾年的上漲趨勢的話，那麼不管是剛需還是投資者都不會糾結了，在買房的時候肯定會十分果斷。但現在市場上的房價卻出現了變化，房價走勢變得更加變化莫測了，所以剛需和投資者就有點不知所措，不知道該如何應對現在的樓市行情。一方面是雖然市場上大部分人都看衰樓市，認爲未來房價會跌；但另一方面是官方公佈的數據卻顯示房價還在不斷上漲但漲幅比起以前卻有所下降。所以在這種矛盾下不管是剛需還是投資者都還擔心做出錯誤的決定，畢竟房產會對家庭財富造成直接影響。但其實在比筆者看來現在很好做決定，在房住不炒的前提下，該買的買，該賣的就賣！

對有居住需求的剛需來說，房子該買就買。

房子最基本的作用就是居住，對於還沒住房的人來說，不管在什麼時候都需要一套房子來解決自己的居住需求。特別是那些在大城市裏生活的人更加需要屬於自己的房子，因爲只有在買房之後才能獲得一個屬於自己的空間，不會被房東趕來趕去，像無根的浮萍一樣。重要的是隨着樓市調控的不斷深入，房住不炒的觀念越來越深入人心，市場上的房價也越來越合理，至少現在房價的水分基本上已經被擠幹了，所以這個時候剛需買房花費的錢相對比較低，萬一遇見那種着急拋售房產的投資者和開發商的話，剛需還能省下不少錢。而且前面也說了，官方最近公佈的數據顯示目前中國的房價還在繼續上漲，這就說明剛需買房之後不用擔心房產貶值的問題。

對於投資者來說，手裏的房子該賣就賣。

如果說剛需買房是用來住的話，那麼投資者買房就完全是用來賺錢的了，而現在的樓市是一個就算房價還在上漲，但卻賺不到錢的樓市，所以投資者最好還是把手裏多餘的房產賣掉比較好。雖然官方給出的數據是房價還在上漲，但投資者持有房產的成本比現在的房價漲幅要高出不少，所以投資者手裏的房子不僅不會帶來收益，反而還會讓投資者虧本。更何況這幾年市場上有關於房產稅和空置稅的討論十分熱烈，如果這兩個政策出臺，到時候投資者的壓力還會更大。而且對於投資者來說，必須要考慮到中國樓市已經供應過剩的局面了，如果現在不賣掉房子的話，那麼未來想要賣只會更難。

說了這麼多，其實只要記住一點就行了，那就是不管是買房還是賣房，在做決定的時候都要從居住需求出發。如果有居住需求的話，那麼就買，如果沒有居住需求的話，那麼房子就要賣掉。因爲現在的樓市跟過去的樓市完全是兩個樣子，習慣了以前樓市節奏的人現在可能段時間裏適應不了現在的節奏，所以纔會不知道怎麼處理房產。但只要樓市繼續保持現在的行情走下去，在大家習慣了樓市房住不炒的節奏之後，怎麼處理房產其實只是一件再簡單不過的事情。