樓市裏的購房者一般可以爲兩種，一種是買房用來自住的剛需，另一種就是買房用來賺錢的炒房者。這兩種人對於房價的態度完全不一樣，前者希望房價下跌，這樣在買房的時候就會更容易，而後者就希望房價上漲，這樣能賺更多的錢。所以我們能看到一般在房價上漲的時候炒房者都會大量投資房產，很少有炒房者房價上漲的時候拋售房產，但這種怪事現在卻出現了。今年以來二手房市場上的掛牌房源數量大幅增加，甚至好幾個城市的二手房待售量都突破了10萬套。但從統計局公佈的數據來看，今年的房價並沒出現下跌，反而還在上漲，那麼爲什麼會現在房價在漲，炒房者們卻選擇拋售房產呢？

從2016年底開始進行樓市調控，雖然市場上很多專家都在建議炒房者拋售房產，但實際上前幾年的時候根本沒有炒房者聽信專家的建議，一切轉變都是從今年上半年開始的。今年上半年的時候知名樓市大V楊紅旭發佈了一條動態引起了人們對炒房者拋售房產的關注，據他表示，某位炒房者把自己180套位於重慶江北嘴的房子每套降價50萬出售。按照這個降價，這位炒房者相當於虧損了9000萬，差一點就是一個小目標了。其他炒房者雖然沒有這麼大幅度的降價，但在各個城市依舊能看到降價拋售的炒房者，結果就是市場上的二手房待售量越來越大。例如杭州、天津、重慶、成都等城市的二手房待售量都已經突破10萬套！

如果是房價下跌這還能理解，但問題是房價並沒有下跌，國家統計局給出的數據顯示今年前9月全國房價上漲了5.6%，那麼爲什麼炒房者還是在拋售房產呢？我個人覺得原因可能有以下三點：一是房價上漲的幅度可能抵消不了持有房產的成本，房價雖然在漲但炒房者卻會虧本。二是上半年的這一次風波讓炒房者的收入出現下降，在這樣的情況下炒房者償還月供的壓力巨大。三是樓市調控之後市場行情對於炒房者十分不利，炒房者受到的限制越來越大，還不如早點把房產變現拿去進行其他投資。炒房者之所以炒房是因爲炒房賺錢容易，但如果炒房也存在巨大的風險，那這些炒房者自然就會離開房地產，畢竟賺錢的方式有很多，沒必要盯着房地產。

中國房地產已經高速增長了20多年，在過去的20多年裏炒房者收穫了巨大的財富，但現在樓市不能繼續野蠻發展了，否則就會帶來很大的影響。現在的房子是用來住的不是用來炒的，這是未來樓市發展的大方向，在房子迴歸居住屬性的大前提下，就算房價還在上漲，但這種上漲也不可能帶來額外的財富增長。炒房者不是傻子，在明知道房價上漲不可能帶來額外收益的背景下，肯定會盡早賣掉手裏的房子，哪怕是降價也要賣掉。