3年前，專家預言房價2021年下跌，會不會真的實現？

這些年喊漲喊跌的聲音不少，筆者看了一下基本上是沒買房的希望房價下跌，買了房的希望房價上漲，專家看漲看跌也基本上分成兩大派，可以說各自代表各自的利益，但房價漲與不漲不是他們說了算，最終還是要看市場需求的，但我想大部分人關心的還是房價降溫的事情，畢竟這些年房價水平漲幅很快，有些城市房價好幾萬，便宜的小城市房價也是七八千元了，對於只買得起一套房的人來說，房價漲跌和他們沒有實質的關係，表面上資產是增值了，但真正能用於消費的很少，如果房價能夠降溫回調，至少可以讓下一代買房會更加的輕鬆一點，不希望下一代爲了房子拼搏一輩子。

2020年只剩下2個月左右的時間，對於現在的樓市行情來說，確實值得期待，從2016年下半年新一輪樓市調控開始，這幾年下來給我感受最深的一點就是，樓市中堅信房價還能上漲的氣焰明顯小了不少，要放在以前，你要說房價會跌，估計會被很多人反駁，甚至認爲是買不起房酸的，但現在不一樣了，這幾年下來有些水分大的城市房價開始出現回調，房價漲幅明顯降低了不少，人們對於房住不炒的方向越來越有信心。

筆者記得在2017年的時候，經濟專家李迅雷曾這麼預言，房價下跌要麼在2020年，要麼在2021年。雖然不知道這位專家是從什麼角度去看待這個事情，也不知道是不是真的，畢竟預言這種事情還是存在一些運氣成分的，但他的這個話從現在來看還是有一定概率的。

因爲2016年下半年開始調控，在2017年的時候一些水分大的城市房價就出現了下調的情況，再到現在這幾年，樓市調控基本上沒停止過，一直在不斷的加碼調控，效果也是非常的顯著，而且站在專家角度來說，房地產市場發展了一二十年的時間，從生命週期上來說，已經過了最高峯，市場需求已經沒有那麼緊張了，往後的房地產市場更多的是走向穩定健康。

我們再來看看今年和明年的樓市情況，今年只剩2個月了，今年受特殊環境的影響，樓市雖然逐漸開始恢復，並有專家認爲即將進入萬元時代，但這不過只是爲了彌補上半年丟失的銷量，其當前漲幅依然沒有超過去年，另外很重要的一點信息就是，今年是大規模棚改的最後一年，以後城市化會推動，但舊改將代替棚改，對於上百個三四線城市的炒房者來說，他們想要繼續炒作當地樓市將會沒有支點。

在筆者看來，明年的樓市大概率還是會出現降溫的情況，不排除部分城市房價會繼續上漲，但會控制在一個合理的範圍內，對於一些前期房價上漲過快的城市，明年會進入一個回調期，區別只是跌多跌少的差別，畢竟明年就進入了樓市調控的第五個年頭了，在這幾年的持續作用下，房價上漲是小概率，房價回調成爲了大概率事情！