房价上涨过快原因，是因为市场供应少而买房刚需多导致。

在房说君看来，把高房价原因归咎于“市场供需少”是不严谨的。根据易居研究院统计，9月份国内100个城市新商品房供应量为7600万平米，成交量却不足5300平米；按照往年市场住房供应来看，2020年供应是在不断年增长，1-4线城市库存房量为3100、26600、21000万平米，从这些数据看来，中国住房供应数量不少反而过剩，即便这种情况下，房价丝毫没有大降趋势。

1个问题，比房价下跌更让人担心！楼市问题不再是房价。

房说君以为，楼市问题不单单是房价过高让老百姓买不起，最大问题应该是“土地价格”。在过去20年，全国土地出让收入高达41万亿，为大部分城市提供了稳定财政来源，试想一下十年前一块土地几千万成本，而现在去却要几十亿才能买下，转换成基础房价就已经不便宜，甚至还要叠加上营销、利润等成本，房价还能低吗？

另外，今年受“冠毒”影响经济在持续下滑，至少80%受到影响：收入大减、面临裁员、高房贷支付等，比起房价下跌引发泡沫，经济萧条让购房者无力支付高房贷引起“断供潮”更让人担心。观察者网近日发表了中国人民大学金灿荣副院长演讲，在他看来遇到了百年不遇大变局，中国是这次变局最大自变量，不禁要面对经济下行压力还要防范影响经济、金融安全因素带来后果，老百姓要先看好自己钱袋子。

房地产作为占中国经济最大份额行业，它的影响是不容忽视，两个问题：一是高房价/房贷、高杠杆带来泡沫问题；二是城镇家庭80%资产是房子，房价下跌带来财富贬值。需要支撑高房价就要更多高位接盘者，但是经济持续下滑让居民收入大减观望或放弃买房意愿强烈，失去购买力房地产就要“撑不住”了，附带的就是老百姓钱袋子贬值，这个问题远比房价下跌更让人担心。

所以，房说君以为楼市问题不再是房价，当把房地产作为地方主要财政收入，难以避免推动房价持续上涨，为了买房大家要背负更高房贷和月供，一旦经济发展迟滞收入下降就会无力偿还房贷，房地产作为资金蓄水池不但影响实体企业发展，也造就投机炒买市场。

房地产要“撑不住”了？2021年房价或超乎你想象。

现阶段全国平均房价是多少？按照国家统计局数据显示，6-9月份全国性商品房单月成交价，已经连续4个月保持在1万元以上，按照这份数据来看全国平均房价已经破万了；如果要进行细分的话，那么一二线城市房价大概就是几万每平米，三四线地区也要接近7-8000元/㎡，跟大家收入相比房价明显是过高了。前文中房说君有提及，目前市场供应量增涨甚至已经过剩了，市场供需导致房价上涨解释已经行不通，这就只有一个可能性：房地产要开始“撑不住”了。

如果房价涨幅按照市场规律运作，则是属于正常现象，实际上这几年来房价几乎是“只涨不跌”这就会引起泡沫堆积；另外，房价跟经济是有着相互影响，前不久国家启动“国内经济内需，国际外循环”的政策，当中最大问题就是促进居民继续消费能力提高内需，买房作为最大内需已经把社会资金引向楼市，居民再消费意愿困难。

不管对于已买房还是待购刚需来说，房价变化最直接影响就是他们钱袋子贬值和买房成本，更关心房子会不会迎来“降价潮”，有专家对此进行预测，认为明年房价会超乎你的想象。最直接一点，在恒大年初7.5折房价和金九银十的7折带动下，全国房价开始新一轮促销甩卖，房说君以为这只是刚刚开始，明年会有越来越多开发商因为库存房压力而不间断降价促销。

房说君有话说：房价下跌最多让大家钱袋子开始贬值，但是高房价/房贷带来沉重负担才是该担心问题，一旦经济发展月收入跟不上，购房者每月房贷就会还的很辛苦，就会存在“断供潮”潜在风险，房地产会难以撑住，所以，大家更改先看好自己钱袋子。

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