10月30日,惠安县发布2020年的第七场土拍公告,将于11月19日出让黄塘镇一幅编号为2019拍-18号,位于黄塘镇亭林村、省吟村的2-B地块,占地面积44189㎡(约66.3亩),土地用途为商住用地,容积率2.3,起拍价7020万元(起始楼面价691元/㎡),住宅最高销售均价为毛坯房15711元/㎡。

实际上这块地并不是什么新面孔,今年1月13日,惠安县一次性推黄塘镇亭林村、省吟村七幅地块,当时成功出让六幅,唯有这幅流拍。本次再度上架出让,起拍价不变,只是从头再来。既然年初的六幅地块都由世茂底价竞得,用于建设花田小镇项目,这幅地块如果不出意外,本次很可能也是由世茂底价拿下。

看到这个15711的限价和相关文章,我们知道各路房地产营销号又高潮了一把,毕竟泉州楼市新闻较少,平时他们也找不到太多题材可写。更何况平时只能帮着金主写软文,有些实话不能说,能写的话题就更少,于是遇上一点鸡毛蒜皮的事情都可以兴奋一下,终于等到可以煽一把风的机会怎能不紧紧抓牢。

但事实上黄塘这些地块的超高限价标准我们在年初早已知晓,这幅15711的限价也并非该片区最高,目前最高的是2019拍-18号地块的17516。因此,这次的限价标准其实并没有什么可说,那些标题党大惊小怪就只是故意博眼球罢了。

我们知道,泉州西湖边上的保利天汇限价也不过如此,一个乡镇的限价标准超过县城,超过泉州市区东海、江南、北峰等地的众多新盘,甚至直逼泉州市中心地段,这显然不合情理。更何况这些地块距离黄塘镇中心还有2公里,连镇区都不是。在生活配套和交通便利上,显然无法和镇区相比。

虽说黄塘镇此类远离市区的项目已有先例,此前聚龙小镇卖得也算不错。但聚龙小镇的销售赶上了楼市尚有热度的时期,尤其是前些年有不少厦门投资客组团前来购房。

而现在厦门看房团已成过往,黄塘山区又出让如此众多地块,再指望厦门投资客来清库存已经不太现实,泉州乡镇上的房源已经只能依靠当地人来去化。所以,给一些偏远山区的地块设置如此之高的限价有什么意义呢?象征性的限价标准也就只能看看而已。

对于乡镇楼市而言,当年新房尚有成交,然而交房后才发现二手房相当难卖,事实上我们看到在黄塘镇区惠黄公路两侧有着不少楼盘,此时这些小区的二手房报价也不过是在四五六千一平方,纵然价格不贵,但仍罕有成交。

既然镇区房价低廉都卖不掉,谁会进山去买房?花田小镇一带的巨量土储,今后盖起房子谁来买,这是一个很值得关注的话题。实际上前几年来黄塘等地大量抢房的厦门投资客们,此时已经感到,尽管当年买来房价不高,但买房容易卖房难。

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