预售及新房市场关键数据

1、 2020年三季度深圳商品房新增预售套数为38490套，环比上涨360.46%，同比上涨66.13%；

2、 2020年三季度深圳住宅新增预售套数为23776套，环比上涨367.02%，同比上涨119.96%；

3、 2020年三季度深圳新建商品房成交套数为17942套，环比上涨24.39%，同比上涨20.12%；

4、2020年三季度深圳新建商品房成交面积为162.22万㎡，环比上涨26.62%，同比上涨26.60%；

5、 2020年三季度深圳新房住宅成交套数为12425套，环比上涨25.10%，同比上涨30.93%；

6、 2020年三季度深圳新房住宅成交面积为124.51万㎡，环比上涨29.13%，同比上涨36.66%；

7、 2020年三季度末深圳商品房去化周期为12个月，住宅去化周期为7个月。

2.2.1商品房预售市场——批售加速 同环比激增

2020年三季度，全市商品房新批预售总套数38490套，环比上涨360.46%，同比上涨66.13%；总面积333.63万㎡，环比上涨269.91%，同比上涨79.81%。2020年三季度，深圳取得预售证的项目共计56个，其中纯住宅类获批预售套数占六成，商务公寓获批预售套数不足三成。新批预售大区在龙岗（12个）、宝安（11个）和龙华（11个）。（备注：后面的详情表中体现）

2.2.2商品住宅预售市场——密集放量 冲刺金九银十

2020年三季度，全市住宅类产品新批预售总套数23776套，环比上涨367.02%，同比上涨119.96%；总面积219.32万㎡，环比上涨318.78%，同比上涨116.00%。上半年受疫情影响，新批住宅项目较少，进入三季度以来，住宅密集放量，尤其9月份（23个项目）节前抢跑入市，开放商为冲刺金九银十做准备。

2.2.3三季度预售获批项目——共计获批56个项目

2.2.4新建商品房成交——同环比上涨超2成 销量创近三年新高

据Q房网数据研究中心监控显示，2020年三季度深圳市新建商品房共成交17942套，环比上涨24.39%，同比上涨20.12%，创下近三年来新高；面积共计成交162.22万㎡，环比上涨26.62%，同比上涨26.60%。

2.2.5新建住宅成交——需求有序释放 销量再上台阶

据Q房网数据研究中心监控显示，2020年三季度深圳市新建住宅共成交12425套，环比上涨25.10%，同比上涨30.93%；面积共计成交124.51万㎡，环比上涨29.13%，同比上涨36.66%。三季度销量再上台阶主要是因为部分新房一二手价格倒挂，再加上715新政影响，推高打新热情，近期上市的高性价比新房成交速度尤快。

2.2.6各区域住宅成交量——龙岗成交位居第一

据Q房网数据研究中心监控显示： 2020年三季度龙岗作为成交龙头，以4893套的总成交量遥遥领先，光明和龙华分别以2455和2370套居二、三名，宝安成交1169套滑落至第四名；坪山、盐田和深汕成交不足千套，福田、南山和大鹏成交不足百套，罗湖零成交。

2.2.7商品房去化周期——全市商品房去化周期为12个月

据Q房网数据研究中心监控显示，2020年三季度末，全市商品房存量为66631套，以近半年成交数据计算，全市商品房库存的去化周期为12个月。从各个区域的情况来看，龙岗、坪山和深汕去化压力较小，福田、光明和宝安去化正常，其他5区去化压力较大，尤其是大鹏和罗湖去化周期长达26个月。

2.2.8住宅去化周期——全市住宅去化周期为7个月

据Q房网数据研究中心监控显示， 2020年三季度末，全市住宅存量为27043套，以近半年成交数据计算，全市住宅库存的去化周期为7个月，库存压力较小。从各个区域的库存情况来看，大鹏去化周期为17个月，宝安和龙岗去化周期分别为12和11个月，其他区域商品房住宅去化周期不超过10个月。