青岛银十终究是落下了帷幕,十一七天长假受到疫情影响的青岛人,憋在家里无处可去,售楼处到访量倒是看涨不少;下旬新房市场正式回归了正常水平,表现稳中略涨,西海岸从稳定期中苏醒,成交恢复到“周破千”,凸显曾经成交霸主的气势。伴随四季度来袭,楼市也进入冲刺阶段,各大优惠力度即将释放,又恰逢双十一,楼市暖冬是否能如约而至?

据不完全统计,11月青岛楼市将有32盘推量,开盘数较银十锐减,十四个新盘即将首次开盘,李沧和西海岸新盘占大头。从各板块来看,近郊板块里西海岸、即墨、城阳三大板块仍是开盘保障军,值得关注的是,胶州彻底从主力退出,11月无一盘有加推计划;主城板块里,李沧或将成为四季度黑马,预计将有6盘推量,其次市北三盘计划上新,而在旺季全力冲刺的崂山新盘早已全部推出,11月无一盘计划再入市推量。

今年下半年,市北新房回归刚需,户型设计基本在百平米上转悠,蚌埠上的青城辰章是四季度市北新房市场上的焦点,小体量106、119平的高层三居,已经启动验资,预计的价格为29500-30000元。同样,水清沟地铁口上的招商碧桂园小体量盘依云四季预计11月7日将推出最后一栋小高层,六十余套的元宝户型可谓是手慢无。另外,准现房华能郡府也计划11月入市,据悉还未拿到预售许可证,预计均价29000元/㎡。

李沧迎来了丰收年,大批量新盘四季度推出,最值得关注的是绿城的云栖和汀岚,云栖将推出5层的低密洋房,建面140-180㎡,据悉每平定价在4万/㎡,瞬间拉高东李房价,值不值得就不得而知。另外汀岚暂定在11月入市,其他信息还未公布,仅可知规划5栋小高层,或许是想给准备入手东李的购房者一丝空间。除此之外,印象湾的接力作品青岛印象滟也计划11月首开,95-127㎡的毛坯洋房,区位十分优越,预计价格走亲民路线,据悉总价170万/套起。品牌房企海信11月将推出近李村公园的双地铁盘东山府,设计119、129和141㎡户型,也更亲近刚需客户,据悉装修价预计在27000元/㎡。

11月份,西海岸略显低调,仅有7盘计划推量,还有不少宣传了许久的老面孔。临近风河北岸的佳源第三子海玥府早在十月便想首开,一直拖到了11月份,目前洋房和叠拼首开楼座还未公布,释放信息不多,可多多关注。另外,长江路商圈上的万科新盘海岸蓝山计划11月下旬首开118㎡的17层小高层,目前已经开始蓄客,动作飞快。辛安板块上的青铁新盘规划95-124㎡高层住宅,预计11月份首开,价格还未公布。

城阳板块上新盘日益减少,多以加推盘为主,其中卓越新盘青岚郡为蔚蓝郡的接档之作,预计11月底首开89和106㎡的高层住宅,据最新公布的价格,89㎡户型预计11300元,106㎡户型预计11000元,目前正在认筹,样板间也已经开放。位于百亿动车小镇的青铁畅意城,以单价不过万为亮点,吸金不少,预计11月将加推一栋高层产品,均价仍是9500元/㎡。

11月即墨以9个开盘数量,力压青岛各区。占据蓝谷鳌山卫优质区位的青岛印象川,预计11月初首开两栋三居小高层,目前均价还未对外公布,值得多多关注。同区的国信蓝悦湾预计11月初开盘三居两栋多层,价格同样还未公布。位于即墨中央生活区的君基新天地,计划11月底92-125㎡住宅。加推的项目值得关注的汽车新城板块热盘旭辉银盛泰星河城,预计11月将推新品楼座,具体信息未定。西部商贸城板块的中冶德贤公馆也计划11月加推1栋小高层产品,依然是主打刚需户型。

近期远郊板块动作频频,平度市府搬迁后,周边项目销售热火朝天,11月常州路上的鑫源珺府预计11月中旬加推小高层产品,95㎡和115㎡也是当下市场的主力房型。

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