文/水流云在草青青

有句老话说得好，置物不穷，卖物不富。青青认为，如果不是山穷水尽，最好想方设法，化整为零坚持还贷为好，坚持到最后，无论多艰难，至少落下了一个真正属于自己的房子，苦尽甘来之后，可以安居乐业，这才是上策。买都买了，没必要后悔，有道是守得云开见月明。

目前我国绝大多数地区房子或多或少普遍在以各种方式降价，特价房很流行，打折更是此起彼伏，个别地区达到骨折，相信你的房子也在降价，而且一定是降了不少。按照正常逻辑讲，如果房子涨了，或房价没有明显向下调整，这位朋友是不会提出这样的问题的。

从现实角度看，如果无论如何房子都保不住了，实在力不能及，再考虑卖掉。但卖掉往往损失会放大，是不得已的中策。千万万千要规避断供，放任房子被银行拍卖的状况发生，这是最悲催的下策。

按理说，如果当初办贷款，收入数据没有弄虚作假，首付没有借贷，老人和孩子没有超常花销等特殊情况，你也没有失业，正常情况下，你和爱人的月收入不会低于8000元，是有能力每月还4000元贷款，养家糊口的基本能力的。

看来当下你遇到了暂时的困难，因你没有具体说明，不知具体是怎样的困难，每月大约有多大资金缺口？很可能大于4000元，总之目前的处境是收不抵支。

如果首付进行了借贷，前几年还款的压力就大多了，罗锅上山钱紧。如果同时还有其他借贷或欠款，如信用卡透支、花呗、微粒贷等借款，就更加捉襟见肘了。

如果家里只有你夫妻二人还好，一旦既有老人需要赡养，又有孩子需要支付教育费用需要支付，住房、医疗和教育三座大山同时压在身上，再出现点异常情况，比如失业、或家人身患大病，还款就会更艰难。

目前，开源节流是必须的。一方面，要想办法开源，加入斜杠青年行列增加收入。

建议正常工作之外，你和爱人要肯吃苦，面对现实，想办法兼职创收。另外，非常时期可考虑寻求亲人的临时紧急援助。还可以考虑把房子租出去，用租金还一部分贷款。

另一方面，要节流。学会量入为出，节俭度日，非常时期尽可能地减少开支，能省则省，不能大手大脚，粗茶淡饭过段紧日子。

如果无论如何都无法按时还贷了，那就壮士断腕吧，先考虑是否可以卖掉大的换小的，仍然不行，就彻底卖掉吧。将来条件好了，有能力购房时，再重新买。

买房子和卖房子都是大事，但万不得已，不建议断供，这是下策。断供不仅个人征信会影响一生中很多事情。银行真来收房子拍卖的话，损失会进一步扩大。

部分房价大幅下降的地区，理论上有可能出现资不抵债的极端情况，不是聪明人的选择。所以，还是两利相权取其重，两害相衡取其轻吧。