一周前，万科西北区域及中西部区域媒体交流会在深圳圆满落幕。与会当天，万科董事会主席郁亮就成立西北区域事业集团首次公开谈及背后原因。

郁亮表示，在新的背景下，祖国的西部、中部有很大的发展潜力。为了获得更多的发展空间，同时也为了实现更好的精细化管理，所以拆分了两个区域集团，让管理半径变小，将颗粒度变细，实现更好的精细化管理。

时至今日，万科已经36岁了，但是，对于万科而言，这仅仅是成长路上的一个里程碑。其实，万科每刻写一座里程碑的时候就是一种成长，正是因为这种成长让万科做了一个时代的企业，在成长中继续拥抱变化。

变化的时代需要一个个能够适应变化的企业，这一点万科执时间之笔在岁月里写下了属于自己的内核逻辑。的确，36年来万科以极具自身特点的内核逻辑为主线，借助中国的改革开放、城市化进程、资本市场、“一带一路”、西北大开发等时代背景为辅线，终于取得了优异成绩。

1984年，深圳的热土上萌生了一个“现代科教仪器展销中心”，当时，谁也不曾想到她会是日后驰名海内外的万科。四年之后即1988年，“万科”二字于深圳经济特区正式“出道”，时年11月，以当时的2000万天价投标买地，这标志着万科正式进入房地产行业，而此举为万科日后的更大布局埋下了伏笔。但是，谁也不曾想到，这一脚踏下去已经走了36年。

时代的车轮辙印里我们总是能够寻觅到与之相关的产物，当然，万科也一直在顺应时代的变化和选择。

拥抱时代的变化，万科从未错过。

30年前，中国的城市化轰轰烈烈的拉开了帷幕，彼时，商品房市场发轫，一大波房企开始寻找自己的逐鹿场，准备大展拳脚，每一处工地都被当成时代的舞台，然而，相比于这些企业而言，中国的城市化发展，让万科嗅到了不一样的气味，表现出了独有的过人之处——顺应了时代的发展，选择了“住宅专业化”的路子，让万科的品牌更加强大。

自2001年开始，万科陆续在成都、武汉、南京、长春、南昌等经济发达、人口众多的内地大城市进行住宅的开发建设。

至2007年末，万科业务覆盖到以珠三角、长三角环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市，这仅仅是万科区域巡礼的开始，同样是这一年，万科启用新标志：让建筑赞美生命。

2008年8月8日，徇烂的烟花在鸟巢上面点亮了黑夜，世界瞩目的奥运会正式开幕，同年，万科重新调整战略部署之后，首先将目光瞄准西北，于丝绸之路的起点西安布局了第一个项目，这是万科第一次踏上西北的土地，也是西北区域巡礼的开始。

仅仅相隔一年，万科就将目光锁在在西北大开发的重点城市——乌鲁木齐，这是万科踏入大西北的第二站，随后的几年间，万科陆续在西北的兰州、银川、西宁开始谋划一盘大棋，其布局大西北的“野心”越来越明显。

这是万科的发心、也是万科的征途。也许是怀揣对大西北广袤无垠天地的向往，也许是情怀使然，万科和大部分人一样，终于背起行囊踏上这片黄土地，准备在这里挥毫泼墨，将一腔热血洒在大西北的土壤。

他说：选择投资新疆乌鲁木齐，是因为新疆的绿色节能和环保生态已经走在了内地城市的前面，“万科到新疆是投资，其实也是学习，未来万科把环保和绿色当做子业，新疆已经领先。”

是的，万科的每一步都深谙国家的发展方向。这一点，从万科董事会主席郁亮的身影多次出现在大西北的黄土地上就足以说明问题。

不断经受磨砺，才可为更好的远方写下唯美诗句。从决定踏上远方道路的时候，万科深谙其沿途的艰难，面对时代的变化，为更好的拥抱时代，万科终于在24岁的时候，下了一个决心——“归零”，重新思考公司的未来。此等魄力与勇气，鲜有房地产企业能够做到。

显然，在城市化进程日益加快的那时候，仅靠即售业务无法对抗市场的周期性调整，也不能撑起百年基业的梦想，而转型城市配套服务商也从那时就埋下了种子。仅仅两年时间，到2010年的时候，万科用超千亿的销售额深度诠释了她在地产界的地位。

2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。同年3月，万科首次提出建立事业合伙人制度，设立集团层面的持股计划和项目层面的跟投，双重机制保证利益均衡。

在拥抱时代的过程中，万科早已开始了一场区域巡礼，正是万科对于时代变化的拥抱，才让万科于2016年跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，仅仅时隔四年，万科便位列榜单第208位，这是万科的实力。

截至2016年底，万科已经进入中国65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。2019年万科在全国商品房市场占有率约4%，公司在21个城市的销售金额位列当地第一，在12个城市排名第二。此外，万科持续关注海外市场投资机会，纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、伦敦、莫斯科、新加坡、吉隆坡8个海外城市。

2017年，万科经过深思熟虑之后，迅速进入丝绸之路重镇——兰州，将首个项目落笔于兰州文创城，这意味着兰州万科正式加入万科的大家庭。同年八月，万科与宁夏中房集团签订战略合作协议，合资成立中房万科实业有限公司。

当万科用双脚丈量完西北重点城市之后，于2019年年终，万科与西宁市政府签署战略合作框架协议，仅仅时隔半年，万科再次回到丝绸之路的起点西安，与西安市政府签订战略合作协议，双方主要谈了西安城市更新、TOD物业开发以及混合所有制改革。

万科经过36年的砥砺前行，以深圳为中心，开始辐射越来越多的区域之时，在万科的扩张之路的区域巡礼中，中国西北却未能“自成一派”。终于在2020年，在万科36岁之时，万科毅然决然新设立西北区域事业集团，其覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地，而西北区域事业集团实际上是从中西部区域分拆出来的。

在新时代的发展历程中，深入解读西北地区未来在“内循环”的背景，万科重新布局从西安开始到兰州、西宁、银川、乌鲁木齐这样‘一带一路’大背景下重要的支点城市，已是大势所趋。

现如今，万科已经成立了西北区域事业集团，虽然西安、乌鲁木齐是万科布局西北的先行者，而兰州、银川、西宁虽是“后来者”，但是，把黄河灌进胸膛的情怀注定了兰州万科在西北区域的地位，这一点从兰州万科的足迹可见一斑。

四年时间，兰州万科用自己将自己的一腔热血洒在了金城的黄土地，在两山之间将万科的旗帜插在了兰州四个城区，毫无疑问，在一定程度上她是书写万科和大西北黄土地故事的执笔者。

至此，我们不难看出，万科在拥抱时代变化时对于“破”与“立”的态度。在城市化的初始时代，从深圳到全国，万科是第一批进行战略扩张的房企，但是，万科的扩张不等于投机、冒进，而是遵循市场化逻辑为基础，以创造真实价值为目的的房企。

据悉，这是万科历史上第一次分拆区域。此前，万科长期四大区域的格局已维持十年以上。不破不立，在新时代的背景之下，万科注定要有一场全新的区域巡礼。

顺应时代的发展与选择，正是万科的成功秘诀，在“一带一路”、“西北大开发”等国家级战略下，万科成立西北区域事业集团是一种顺应时代的最佳选择。毫无疑问，西北区域事业集团是万科送给自己的一份本命年贺礼；而这份贺礼中饱含着的是万科对西北区域的重视以及欲将热血撒进黄土的执着与情怀。

在此背景之下，万科于本命年的区域巡礼中，在下一个里程碑上刻写西北是一个必然，是在成长中继续拥抱变化的具体写真。然而，万科里程碑上已经刻写了西北区域。

穿城而过的黄河依旧涛涛，两岸连绵不绝群山静悄悄的观看者兰州这座城市未来，在时间的隧道里，兰州万科正在凿着新的征途，但是，她究竟能在这座丝绸之路重镇上的兰州有何底气和“野心”，将兰州万科的光辉历程写进万科的历史，是万科强有力的品牌？是兰州万科逆市抢地的勇气？亦或是兰州万科对深谙于城市发展的逻辑？或许西北的兰州万科是个故事的执笔者。