业绩高增长，降债加速度，恒大用新纪录换来新形象

说得好，不如做得好；做得好，更要效率高。

11月3日，中国恒大（3333.HK）发布业绩公告，公司9-10月实现1819.7亿销售额，前10月累积实现6325.9亿销售额，均刷新纪录。更直观明了地说，就是恒大今年仅用了10个月时间，就超过了去年全年6010.6亿的销售总额，已完成今年全年6500亿销售目标的97.3%，更有望冲刺全年8000亿的内控目标。

这样的销售速度，可称之为“恒大速度”，正是有令人赞叹的“恒大速度”，才有前10个月的骄人业绩。虽然距离8000亿的内控目标还有一些距离，但是，只要在最后两个月时间里加把力，还是完全有可能实现内控目标，并为2021年的工作打下坚实基础的。

更重要的，恒大销售的加速，并没有仅仅停留在“销”字上。因为，对房地产企业来说，回款比销售更为重要。回款不及时，现金流就会受到影响，企业运行也会受到影响。只有销售与回款同步增长，企业的运行才会越来越好，企业才能真正步入良性发展轨道。真正优秀的企业，是不可能让销售与回款跛脚而行的，一定会在加快销售的同时，加大回款力度。而从前10个月的情况来看，恒大也做到了，而且做得比预想的还好。数据显示，前10月销售6326亿，回款也达到5307亿，远超去年全年4715亿回款额，其中，9-10月回款达1358.5亿，均创公司有史以来最高纪录。

高增长、高回款，也是降负债、调结构最为有效的手段。对恒大这样的大型开发企业来说，由于覆盖面很广，建设工地很多，需要投入的资金量很大。如果没有高增长和高回款做支撑，就会面临资金面压力不断加大的局面。而这，正是恒大最为重视和强化的一项工作。他们通过高增长和高回款，在不断提升企业市场形象，不断扩大企业影响力的同时，不断地优化和改善企业的资本结构，增厚企业的现金流，推动企业负债率下降，负债结构优化。特别是今年3月启动“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大更是在逆市中克服疫情带来的影响，加大商品房销售力度，业绩屡创新高，也印证了恒大新战略成效显著。

尤其值得关注的是，恒大提出的“未来三年有息负债平均每年减少1500亿”的降债目标，是非常具有魄力和胆略的一项重要举措，也是符合目前房地产市场基本趋势的一个重要手段。高负债格局下的房地产市场，谁先启动降债措施，谁就能在未来的发展中占据主动，占领制高点。而从今年的销售情况来看，恒大实现三年降债目标应当大有希望，甚至可以超额完成任务。

也许有人会说，目前的房地产市场，销售可能会面临各种各样的压力，难以保持今年这样的势头。对此，恒大也不是盲目乐观、盲目追求销售业绩，他们在继续做好商品房销售工作的同时，也做好了其他方面的精心准备，防止可能出现的市场矛盾。如在条件允许的情况下提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段，综合施策，以积极的姿态为企业减负，去杠杆步伐已经明显加快。

虽然降负债已成为今年房地产行业的“主旋律”，但是，恒大并不仅仅满足于这样的“主旋律”，而是在降负债道路上多管齐下，通过明确的战略转型和高执行力在一众房企中表现突出，降负债成效或将远超外界预期。

我们也不否认，前段时间，围绕恒大的债务问题，舆论也有过这样或那样的议论，甚至有分析认为，恒大已经面临资金链压力。对此，恒大没有做过多的解释与说明，而是用创纪录的业绩和回款回应外界的质疑。有了这样一份成绩单，对恒大的种种质疑和担心，也可以消停了，可以不必过度解读了。如果真的关心恒大，那就共同期待，新战略下的恒大一定会交出一份满意的新答卷的。