消费是我国下一步发展的关键词！但在当前房地产市场的发函作用下，房价高涨，居民购房兴趣不减，房贷压力持续增长。这无疑是在迫使居民压低自己的消费能力为房子多努力一把。

近日杨伟民在一次论坛上指出：我国居民消费率从2013年到2019年的6年间下降近7个百分点。其中的一个重要原因是高房价和高房贷带来的压力！所以说减轻高房价和高房贷的压力无疑将会成为释放居民消费率的关键。

确实高房价确实给居民的消费带来了阻力，刚刚买房的普通家庭也不避免的会主动勒紧裤腰带一段时间。但这也仅仅只是作用了一段时间而已，并不会是一个长期的影响。一段时间之后，只要不是强行购房的购房者，或者大量炒房投资的买房人，生活都会有所改善。消费水平也都会有所提升的。

减轻高房价和高房贷带来的压力也就意味着要降房价或降低贷款成本。看上去这样的一个提议并没有什么矛盾的地方。但是降房价可能就会成为矛盾的焦点。

关于房子作为居民主要资产的话我们就不再赘述了。除此之外，房价的下降并不会是一个单方面的过程，除了某个开发商活动促销之外，房价一旦要降就必须要普降。这样一来全国的购房者、房东、投资者都将资产缩水。面对个人资产的缩水到底是能刺激消费还是会抑制消费呢？

而当房价下降居民感觉自己资产下降之后，居民消费率很可能降低，消费降低之后又将带来经济的发展速度下降，为了提振经济国家又要出台宽松的货币化政策来刺激消费。而宽松的货币环境又将继续助推购房者投资房产，从而房价又要上涨。如此一圈循环之后，我们得到的依然是房价上涨，那么降房价刺激消费的意义何在呢？因为对于我国居民而言，储蓄和投资才是居民最想要的，大把花钱消费是在有自身“底蕴能力”的情况下才会产生的。

其实，刺激居民住房以外的消费还是要找到房产的投资替代品，或者直接改变投资者对于房价的预期。只有这样才能让投资者原本决定买房的钱流入到其他途径的消费当中。