从98年房改到现在，中国房地产市场发展了20多年，房价从最开始的不足2000元到现在突破万元，房价涨了差不多5倍。快速上涨的房价给购房者带来的就是购房难度不断加大，根据数据显示目前全国50城房价收入比均值都已经达到了13.3。就现在来讲，大部分家庭在买房的时候不仅需要掏空家里的“六个钱包”，还要背负长达二三十年的贷款，因此大部分内容都希望房价能出现下跌。而现在不断收紧的楼市调控也给大家带来一定的信心，大家对房价下跌期待越来越大，不少人坚信未来房价会出现下跌。这也是为什么现在市场上有很多购房者保持观望的原因，但房价真的会下跌吗？

从市场上大多数人的态度来看，大家之所以坚信房价会下跌，其中最大的信心就是国家不断收紧楼市调控的态度。但国家从来没有说过要让房价下跌，就算是在前几年房价上涨过快的时候也是“抑制房价过快上涨”。实际上今年的工作报告中明确给房地产定下了基本方向：坚持房住不炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。很明显国家对于房地产的态度是要保持楼市稳定健康房子，而一个房价出现大幅度下跌的楼市并不是健康的楼市，一旦房价出现大幅度下跌，不仅楼市有可能会出现大幅度下跌，甚至还有可能会导致经济出现不可控的意外，反正房价大跌最后吃亏的还是广大的普通购房者。

当然楼市稳定并不是说房价就不能出现波动了，只不过房价波动幅度必须要维持在一定范围内，而就这一点来看，中国现在的楼市应该是一个稳定上涨的楼市。因为根据国家统计局给出的数据显示，2020年前9月全国平均房价同比上涨5.6%，已经达到9878元/平米。很明显我们的房价目前还是在上涨中的，只不过房价涨幅跟GDP涨幅基本保持在一定水平，这才是未来房价的常规走势。实际上只要房价涨幅不是过分夸张的话，楼市里的各个参与群体都能获得一定好处，就算是刚需购房者也能因为房价的上涨实现自身财富的增长，更不要说开发商了。当然这一切都必须建立在房价走势稳定的基础上，而在目前楼市调控不放松的背景下，房价基本还是能保持稳定的。

所以笔者认为那些想要等着房价下跌之后在买房的人，还是不要继续等了，因为就算再怎么等下去房价也不可能出现下跌，还不如早点买房。就算不考虑房价上涨带来的财富增值，早点买房至少能少租几个月的房子，按照现在的房租水平，这也能省下不少钱。当然那些指望着房价上涨带来额外收益的投资者也可以死心了，只要房价涨幅保持稳定，投资房产的收益也许还不如买银行理财。更重要的是，因为楼市购房需求减少的原因，投资者买房后能不能顺利变现都是一个难题。