從98年房改到現在，中國房地產市場發展了20多年，房價從最開始的不足2000元到現在突破萬元，房價漲了差不多5倍。快速上漲的房價給購房者帶來的就是購房難度不斷加大，根據數據顯示目前全國50城房價收入比均值都已經達到了13.3。就現在來講，大部分家庭在買房的時候不僅需要掏空家裏的“六個錢包”，還要揹負長達二三十年的貸款，因此大部分內容都希望房價能出現下跌。而現在不斷收緊的樓市調控也給大家帶來一定的信心，大家對房價下跌期待越來越大，不少人堅信未來房價會出現下跌。這也是爲什麼現在市場上有很多購房者保持觀望的原因，但房價真的會下跌嗎？

從市場上大多數人的態度來看，大家之所以堅信房價會下跌，其中最大的信心就是國家不斷收緊樓市調控的態度。但國家從來沒有說過要讓房價下跌，就算是在前幾年房價上漲過快的時候也是“抑制房價過快上漲”。實際上今年的工作報告中明確給房地產定下了基本方向：堅持房住不炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。很明顯國家對於房地產的態度是要保持樓市穩定健康房子，而一個房價出現大幅度下跌的樓市並不是健康的樓市，一旦房價出現大幅度下跌，不僅樓市有可能會出現大幅度下跌，甚至還有可能會導致經濟出現不可控的意外，反正房價大跌最後喫虧的還是廣大的普通購房者。

當然樓市穩定並不是說房價就不能出現波動了，只不過房價波動幅度必須要維持在一定範圍內，而就這一點來看，中國現在的樓市應該是一個穩定上漲的樓市。因爲根據國家統計局給出的數據顯示，2020年前9月全國平均房價同比上漲5.6%，已經達到9878元/平米。很明顯我們的房價目前還是在上漲中的，只不過房價漲幅跟GDP漲幅基本保持在一定水平，這纔是未來房價的常規走勢。實際上只要房價漲幅不是過分誇張的話，樓市裏的各個參與羣體都能獲得一定好處，就算是剛需購房者也能因爲房價的上漲實現自身財富的增長，更不要說開發商了。當然這一切都必須建立在房價走勢穩定的基礎上，而在目前樓市調控不放鬆的背景下，房價基本還是能保持穩定的。

所以筆者認爲那些想要等着房價下跌之後在買房的人，還是不要繼續等了，因爲就算再怎麼等下去房價也不可能出現下跌，還不如早點買房。就算不考慮房價上漲帶來的財富增值，早點買房至少能少租幾個月的房子，按照現在的房租水平，這也能省下不少錢。當然那些指望着房價上漲帶來額外收益的投資者也可以死心了，只要房價漲幅保持穩定，投資房產的收益也許還不如買銀行理財。更重要的是，因爲樓市購房需求減少的原因，投資者買房後能不能順利變現都是一個難題。