數據顯示：租房市場提前進入“冬天”，看來樓市紅利期正在消失

房子是每個人都需要使用的商品，我們有着近14億的人口規模，住房需求有多大不言而喻，從98年房改市場化以來，房地產市場就像是脫繮的野馬一樣不斷奔跑，無論是建築面積還是房價水平都屢創新高，各行各業因此都受到了房地產市場的裙帶影響，得到了由於平常的發展，房價的不斷攀升，讓房子本身的價值越來越大，無論是新房市場還是二手房市場，又或者說租房市場，其價格年年攀升，現在一套房子動輒就是幾十萬上百萬，如果說買房剛需性不強，那麼租房的剛需性就要比買房更加的強烈，能更明顯的影響到他們的需求問題，所以這些年租房價格的攀升影響更直觀。

因爲城市化的推動，大量的農村人口開始向城市遷徙，給城市帶來了強烈的居住需求，剛開始來城市大部分人選擇的居住方式肯定是租房，而不是買房，畢竟買房一次性所拿出的成本太高了，大部分人肯定承受不了，租房成爲首選。但租房價格也不便宜，看看現在一線城市租個單間的房子都要一兩千元，而大部分年輕人的工資水平也就五六千元左右，千萬別聽網上吹的那樣，只要去了大城市月薪都是萬元起步，完全就是心態太浮躁了。基本上一個月的房租要佔到月收入的1/3左右，如果在加上日常開銷，一個月可能存不了錢，對於打工一族來說，房租壓力也不小。

而且這些年租房市場在整體樓市的影響下租金年年看漲，不少租房者租了一年後，第二年房東就吵着鬧着要漲租金，有些人因此不得不選擇頻繁的搬家，尋找租金價格較低的房子，在筆者看來租金的高低影響比房價高低的影響更大。

但隨着樓市調控這幾年的持續影響，房價漲幅小了，部分城市甚至出現了下跌，連租房市場也一樣，最近數據顯示，10月，北京住宅租賃成交量環比下降5.6%。租金方面，10月北京平均月租金爲79.6元/平方米，環比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續四個月保持環比上漲後，9月、10月環比持續下跌。

對於租房的人來說，這無疑是一個好信號，對於房租的態度其實和對於房價的態度是一樣的，只要不漲了那麼對於租房者來說就是一種福音了，也不指望着一間租金2000元的房子，能夠便宜到1000元租下來，還是沒那個奢望。對於很多在大城市裏工作的人來說，房租開銷其實是他們生活開銷最大的一項之一，特別是剛去大城市的年輕人，本來剛開始工資就沒有多高，而租金一付就要一季度或者半年，一次性就要拿出大幾千甚至上萬的錢來付房租，加上其他生活開銷，真的是應了那句話，大城市掙錢大城市花，一分也別想帶回家！

所以，租房市場的降溫，就如同現在季節一樣，進入了一個冬天，同時也是因爲整體樓市降溫的影響，房子不好賣了，那麼租房市場對於租金的維持也有些有心無力，筆者相信，接下里無論是新房二手房還是租房市場，其價格水平都會保持在一個相對穩定的環境下，可能會有小幅的漲跌趨勢，但不會太明顯！