又是一年"金九银十"验收季，中国恒大(3333.HK)再度领跑楼市。

11月3日，恒大发布公告，9-10月共实现销售1819.7亿元，前10月累计实现销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿销售额，完成全年6500亿元销售目标97.3%，预计实现全年8000亿内控目标也是大概率事件。

销售高增长的同时，恒大回款也甚为抢眼：9-10月实现销售回款1358.5亿元，同比增25.4%，前10月累计回款5307.4亿元，大幅超越去年全年4715亿回款，再创历史新高。

充沛的现金流也有力推动恒大负债持续下降。数据显示，与3月底启动"高增长、控规模、降负债"新战略相比，截至9月底恒大有息负债已大幅下降534亿元，"减负"成效显著。

分析认为，现已进入年底冲刺期，预计恒大仍将进一步强化销售及回款，通过业绩高增长确保降负债目标的加快达成。此外，恒大物业上市、汽车回A在即，以及引入战投、配股融资等举措，均有助于恒大增加净资产，进一步推动负债率下降