又是一年"金九銀十"驗收季，中國恒大(3333.HK)再度領跑樓市。

11月3日，恒大發佈公告，9-10月共實現銷售1819.7億元，前10月累計實現銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億銷售額，完成全年6500億元銷售目標97.3%，預計實現全年8000億內控目標也是大概率事件。

銷售高增長的同時，恒大回款也甚爲搶眼：9-10月實現銷售回款1358.5億元，同比增25.4%，前10月累計回款5307.4億元，大幅超越去年全年4715億回款，再創歷史新高。

充沛的現金流也有力推動恒大負債持續下降。數據顯示，與3月底啓動"高增長、控規模、降負債"新戰略相比，截至9月底恒大有息負債已大幅下降534億元，"減負"成效顯著。

分析認爲，現已進入年底衝刺期，預計恒大仍將進一步強化銷售及回款，通過業績高增長確保降負債目標的加快達成。此外，恒大物業上市、汽車回A在即，以及引入戰投、配股融資等舉措，均有助於恒大增加淨資產，進一步推動負債率下降