一直以来笔者都认为房租价格上涨比房价上涨更能影响居民的生活，特别是年轻人更容易受到房租价格变动的影响。毕竟在中国目前的楼市行情下不管房价涨不涨，年轻人都不可能会轻易买房，但租房是必须的，因此房租价格的变化直接影响到年轻人的生活成本。据说现在一线城市的租金收入比已经达到了50%，在一线城市生活的年轻人，每个月的房租就差不多占据了收入的一半，生活压力大。因此年轻人对房租价格下跌的期待一点都不比房价下跌小，特别是在今年上半年房租价格有小幅度的下跌之后，这种期待变得更强烈。那么明年房租价格会继续下跌吗？笔者认为可能性不大。

根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，截止到2020年初全国租房人口已经达到了2.35亿人。而且因为城镇化进程、房价持续上涨等原因，未来中国的租房人群还会变得越来越多，届时房租价格的变化影响到的人口数量只会越来越多。也就是因为中国存在大量的租房者，所以上层也在不断出台政策保障租房者的居住权益，这不仅是体现在要保障租房者能顺利落户、能顺利上学这些方面，更体现在要保障租房者能住进有良好居住体验的房子里。因此，对于一些不能提供良好居住环境的房子未来将会为限制进入市场，确保租房者都能住得安心。

9月7日相关部门发布了意见稿，其中明确规定4类房子不能对外出租。这4类房子分别是：不符合工程建设强制性标准的房子、厨房阳台和地下室等非居住空间的房子、不符合室内装修国家有关标准的房子、设立了“居住权”和依法不得出租的房子。

这4类房子都有明确的针对对象，例如不允许非居住空间的房子出租，其实就是在限制现在市场上存在的“群租房”现象。因为现在很多房东为了多赚钱，都会把原本两居室的房子改造成三居室或者更多，甚至有的人直接阳台、厨房这些东西改造成卧室，虽然的确能多赚不少钱，但租户的居住体验和安全却得不到保障。而其他3类房子也存在类似的问题，所以本质上来看，禁止这4类房子出租还是保障租户的权益。

不过问题是，在禁止这4种房子出租之后，市场上的可租房源极有可能会减少。根据经济学的基本规律，在市场上的供应减少之后，价格就会出现上涨。租房市场比起房产交易市场受到供需关系的影响更加明显，原因很简单，大家听说过投资房产的炒房者，但却没听过哄抬房租价格的人。因此在笔者看来，一旦市场上的可租房源减少，那么市场上的房租价格就很有可能会出现上涨。而且除此之外，旧改的进行也会带来房租价格的上涨，实际上现在进行了旧改的小区的确出现了房租价格上涨的现象。