一直以來筆者都認爲房租價格上漲比房價上漲更能影響居民的生活，特別是年輕人更容易受到房租價格變動的影響。畢竟在中國目前的樓市行情下不管房價漲不漲，年輕人都不可能會輕易買房，但租房是必須的，因此房租價格的變化直接影響到年輕人的生活成本。據說現在一線城市的租金收入比已經達到了50%，在一線城市生活的年輕人，每個月的房租就差不多佔據了收入的一半，生活壓力大。因此年輕人對房租價格下跌的期待一點都不比房價下跌小，特別是在今年上半年房租價格有小幅度的下跌之後，這種期待變得更強烈。那麼明年房租價格會繼續下跌嗎？筆者認爲可能性不大。

根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，截止到2020年初全國租房人口已經達到了2.35億人。而且因爲城鎮化進程、房價持續上漲等原因，未來中國的租房人羣還會變得越來越多，屆時房租價格的變化影響到的人口數量只會越來越多。也就是因爲中國存在大量的租房者，所以上層也在不斷出臺政策保障租房者的居住權益，這不僅是體現在要保障租房者能順利落戶、能順利上學這些方面，更體現在要保障租房者能住進有良好居住體驗的房子裏。因此，對於一些不能提供良好居住環境的房子未來將會爲限制進入市場，確保租房者都能住得安心。

9月7日相關部門發佈了意見稿，其中明確規定4類房子不能對外出租。這4類房子分別是：不符合工程建設強制性標準的房子、廚房陽臺和地下室等非居住空間的房子、不符合室內裝修國家有關標準的房子、設立了“居住權”和依法不得出租的房子。

這4類房子都有明確的針對對象，例如不允許非居住空間的房子出租，其實就是在限制現在市場上存在的“羣租房”現象。因爲現在很多房東爲了多賺錢，都會把原本兩居室的房子改造成三居室或者更多，甚至有的人直接陽臺、廚房這些東西改造成臥室，雖然的確能多賺不少錢，但租戶的居住體驗和安全卻得不到保障。而其他3類房子也存在類似的問題，所以本質上來看，禁止這4類房子出租還是保障租戶的權益。

不過問題是，在禁止這4種房子出租之後，市場上的可租房源極有可能會減少。根據經濟學的基本規律，在市場上的供應減少之後，價格就會出現上漲。租房市場比起房產交易市場受到供需關係的影響更加明顯，原因很簡單，大家聽說過投資房產的炒房者，但卻沒聽過哄擡房租價格的人。因此在筆者看來，一旦市場上的可租房源減少，那麼市場上的房租價格就很有可能會出現上漲。而且除此之外，舊改的進行也會帶來房租價格的上漲，實際上現在進行了舊改的小區的確出現了房租價格上漲的現象。