即便住房过剩，房价为什么还是降不下来？

根据专业机构统计，城市现有商品房数量能供应34亿人口居住，这话内部包含农村宅基地/小产权房数量，相比较中国14亿总人口数量，现有市场供应是全国人数2倍有余；在房说君看来，楼市最“矛盾”的就是一边市场不断喊着住房供应不足房价而大涨；另一边则是比全国总人口多出两倍的空置房，看来房子并没我们想象中那么缺乏。

光棍“遍地走”，3亿“老人潮”到来，楼市严重缺乏高位接盘者？

1个问题：未来，这么多房子卖给谁？或许有人或说00后、10后将是新的购房主力，房说君以为未必，可以预见的是在10年后，楼市会严重缺乏高位接盘者，甚至有可能“后继无人”。

根据东兴证券统计报告，由于80年代“计划生育”政策导致家庭独生子女数量激增，受传统思想影响男孩数量要多过女孩：男性数量成几十倍增长，现阶段至少有3000万男性光棍，男女比例高达10:1，这是什么概念？意味着每10个男性要同时追求1个女性；中泰宏观在2015年数据，城市15岁以上未婚男性比女性多出4000万人，农村约为3000万人，现代社会婚姻前提条件是要“有房有车”，男多女少本来就追求的困难，而高房价却是压垮他们最后一根稻草，甚至是光棍“遍地走”。

世界银行测算在未来10年，中国20-50岁男性要比女性多约2900万人，占该年龄段那种人口11%，这个数据只会有多没少，按照目前10:1男女比例至少有1个人是找不到老婆，“光棍率”将高达11%。

另一方面，中国人口老龄化在不断增加。

中国社科院社保研究中心主任郑秉文在前段时间表示，从2021年-2025年我国60岁以上老人突破3亿；从2023年开始，20-60岁青年劳动力每年会减少千万。从个独生子女家庭赡养来看，两个年轻人就要养活4个老人，随着时间推移这个技术会越来越大，加入3亿“老人潮”到来，交养老金人数会越来越少而退休领钱老人会越来越多。

光棍“遍地走”结婚要买房，但高房价却让他们买不起也找不到老婆；3亿“老人化”到来，年轻人要赡养老人负担更重，现在建这么多房子，未来应该卖给谁？

买房人不够，“三胎”来凑？住房过剩，房价为什么降不下？

前段时间，任泽平发出《建议先放开三胎：中国人口报道2020》，专家以为中国人口逐渐负增长下，先放开“三胎”限制再继而全面放开生育。

如果国家真的实行这个新规对于楼市来说，又会是一个人口利好。逻辑很简单，全面放开“三胎”后会出现不少改善型家庭买房，这样就能短暂解决楼市“后继无人”的窘境，说白了无非就是买房人数不够，拿“三胎”来凑；当然这并非是一无是处的，由于未来3亿“老人潮”到来，全面鼓励三胎生育能最大限度提高20年后劳动力问题，市场就会有更多劳动者就业，每对年轻人赡养4个老人情况也会有改善。

从央行发布《城镇家庭负债调查》来看，目前城镇家庭人均住宅1.1套，随着住宅供应量继续增加，未来住房拥有率也会继续上升，但是大部分房子都掌握在投机炒房人手中，真正刚需能买得房人数较少，这也就造成即便住房过剩房价依然降不下来原因。

难道年轻人就不应该买房？一位前银行行长就说处自己观点，他不反对年轻人买房但不赞成把所有资金都花在房子上，特别是对于背着成长房贷按揭年轻人，假如工作遇到任何变动或者天灾人祸，没了收入还要生活费甚至还高房贷，苦日子就要来了；手握现金才是硬道理，更能从容面对困难。

房说君以为，“冠毒”就是一个很好的例子。在它的影响下，经济开始下滑企业难以维持导致市场辞工潮出现，工薪阶层失去收入连房贷都还不起；囤房者拿了一堆钢筋水泥，却无法换来食物、口罩、生活必需品，这时房子连现金都不如。

房说君有话说：光棍“遍地走”，3亿“老人潮”到来，这些就已经体现楼市严重缺乏高位接盘者；囤再多房子无法卖出变现，遇到需要资金周转时就是一堆破砖烂瓦，苦日子要来了。

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