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△ 物管新股出现破发 未来股价是否逆转

今年以来，不少大型房企旗下的物业管理公司纷纷递交IPO招股说明书，扎堆进行分拆上市。目前，港股物管公司已经超过40家，而在疫情下，上半年，港股的物管板块逆市跑赢大盘，在10月30号，两支物管新股世茂服务和合景悠活非上限定价上市，那么上市后表现如何，来看记者从香港发回的报道。

在上周，正当大热的蚂蚁集团新股认购规模破纪录后，同期的新股却表现一般，物管股其实是今年港股市场的宠儿，但是从9月开始集体降温，10月30号上市的内房分拆物管股合景悠活和世茂服务在暗盘下表现疲软，双双面临沽压。

我们现在来看一下上市后的具体情况：

由世茂集团（0813）分拆的世茂服务（0873）开市后报15.8港元，较招股定价低4.8%。合景泰富（1813）分拆的物管服务商合景悠活（3913）首挂开市报6.48港元，较招股定价7.89港元下挫17.9%。

由以上数据来看，到底是什么原因导致了明星新股出现了破发，我们请香港股票分析师协会副主席郭思治先生来做分析。

香港股票分析师协会副主席 郭思治：

“现在的股市的气氛还是比较保守，大家记得吗，上个星期五蚂蚁集团招股，冻结的资金有1.3万亿港币，等于说大量的资金已经冻结，所以变成来说，其它的股份上市的时候情况是一般的，这个先不谈，还是要看基本面对不对，当然，物业管理的业务是很稳定的，而且现金流是没有什么大问题的。

可是有一点大家要留意，就是过去很长一段时间我们看到相关的股份累积的升幅已经很多很多了，比如来说，有一部分的市盈率差不多是50、60、70倍了，当然，母公司出售房子方面是很稳定，可是母公司出售房子的部分是这样子，可是相关股份的部分是这样子，变成来说，是走的比较快了，所以一部分前景还是看好。

可是由于走的太快了，变成高台是有一部分的资金先回吐一下，所以整个板块近期我们看到相关的股份的走势还是有一点反复带（疲）软的，可是基本面还是好的，基本面还是好的，我要强调这一点，至于最近这两支新的相关的股份上市的话，由于第一市场的气氛还是比较保守，尤其是美国股市出现大跌。

你也知道，最近香港股市也从24970点回调到24107点，而更重要的是整个物业管理的相关的股份都在一个高台进行整固和消化，所以变成来说两支股票要是在上市的时候表现稍微有一点不太理想的话，我觉得只是整个大板块的问题，不是它自己的问题，对一部分母公司发展物业管理楼房发展的比较好的话，相关的物业管理公司未来的现金流还是不错的。

所以从一个中期来看我还是看好，不过短期之内股价很难说的，因为有时候会上升一块钱，有时候下调八毛钱，这个是市场的气氛而已没什么大不了的。”

从中长线来看，物管股是一个值得关注的优质赛道，物管行业需求也一直持续存在。

创财经全媒体记者：李毅杰

新媒体编辑：小雅

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