按照現在的房價水平，一二線城市的房子已經不是大部分人需要考慮的東西了，因爲大多數人都已經買不一二線城市的房子，三四線城市的房子纔是大家關注的重點。但問題是這幾年三四線房價出現了很明顯的上漲，三四線城市的房價漲幅也經常出現在全國前列，就拿今年上半年來說領漲全國的就是連雲港這座三線城市。但問題是誰都知道三四線城市的這種房價上漲是不具備基礎支撐的，現在的房價也嚴重的脫離了當地居民的收入水平，因此大家普遍擔心未來三四線城市房價會出現下跌。也正是因爲這個原因，筆者一直不建議大家去三四線城市買房，特別是在國家對未來樓市進行定調之後，那就更不能去了。

十四五規劃明確指出：促進房地產市場健康平穩發展。這就是說在接下來的5年裏，中國房地產市場會進一步迴歸穩定，而在筆者看來，所謂的迴歸穩定就是讓那些房價存在水分的城市的房價慢慢迴歸正常。而市場上大部分三四線城市的房價都存在水分，畢竟去年的時候就有數據顯示全國64個三四線城市的平均房價達到了11370元/平米，而三四線城市的人均收入纔多少？很多人都說一二線城市的房價收入比高，但其實三四線城市的房價收入比也不低，只不過相關機構關注的都是一二線重點城市而已。因此在樓市調控市場迴歸穩定的背景下，可以預見的是未來一段時間裏市場上還會有更多政策對房價進行調控，所以筆者認爲接下來一段時間裏三四線城市房價下跌概率十分大。

前幾天浙江台州出臺政策，規定新購買房產在取得不動產權在3年內不得交易。這其實也會給三四線城市的房價帶來壓力，因爲三四線里根本就沒有那麼多購房需求，大部分房產交易其實都是炒房者在擊鼓傳花，一旦進行限售，那麼炒房者想要炒作也就沒那麼容易了。而一旦三四線城市沒有了炒房者的炒作之後，光憑三四線城市本身的又能有多少購房需求呢？

中國人口出生率在不斷下降，去年全國新出生人口僅僅只有1465萬人，創下歷史新低。而且在中國人口很難在最近這幾年出現大幅度增長，未來甚至可能出現負增長現象，但城鎮化還在繼續。城鎮化必定會吸收大量三四線城市的人口，到時候三四線城市的購房需求只會更少，房價會怎麼樣就不用說了。

過去這些年裏不少炒房者在三四線城市嚐到了甜頭，但隨着樓市迴歸穩定，三四線城市這種虛假的繁榮很快就會被戳破。對於三四線城市的購房者來說，在這種情況下買房的時候一定要萬分謹慎，能不買就儘量不買，就算真的要買，也一定要選擇保值能力強的房子。至於什麼樣的房子纔算是保值能力強的房子，只要記住一個關鍵，那就是地段！而對於炒房者來說，在樓市朝着穩定行情發展的大背景下，樓市已經沒有炒房者生存的空間了。