中國樓市行情出現劇烈變化，受影響最大的就是炒房者了，以前隨隨便便一套房就能賺幾十萬上百萬的炒房者，現在天天都在爲如何處理房產發愁。因爲樓市調控的原因現在市場上的購房需求出現了大幅度的下降，所以炒房者很難找到願意接受房子的剛需購房者。這也是爲什麼現在市場上出現一大批拋售房產的投資者的原因，就是因爲在房子難賣的時候，誰的價格低誰就有可能賣掉房子。但結果往往並不如意，炒房者手裏的房子基本上都賣不掉，也有部分炒房者準備用出租來止損，但就算房子出租出去也是虧本的，因爲房子的租金遠遠低於月供。

按照現在樓市所表現出來的行情來看，炒房者面臨的壓力會越來越大，因爲樓市各種跡象都表明未來市場會迴歸穩定走勢。在這種情況下，炒房者手裏的房產再也不會帶來額外的財富增值，反而還有可能會因爲房價迴歸理性而出現虧損。更何況，隨着有關於房產稅和空置稅的討論越來越熱烈，這兩個稅種隨時都有可能出臺，到時候炒房者的壓力會更大，就是房價上漲也不一定能抵消成本的增加。對於炒房者來說，現在擺脫困境的唯一辦法就是想辦法把房子賣掉，可惜的是市場購房需求有限，房子基本賣不掉。所以大多數購房者都只能選擇出租房子來止損，不過大家也都知道租金收入其實很難抵消持有房產的壓力，畢竟中國的房租跟房價相比實在是太低了，想靠租金收回購房成本幾乎不可能。

例如前不久筆者就在網上看到有炒房者吐槽，說自己前兩年買的房子，月供都要4000元，現在租出去每個月的租金才1000元。而且更重要的是，因爲今年上半年受特殊環境的影響，到現在這個炒房者手裏還有好幾套房子沒租出去，這幾套房子一點收益都沒產生，一直處於虧本狀態。

租金收益率這個話題一直都是樓市裏的熱門話題，此前就有機構對此進行了統計，最後的數據顯示2020年三季度全國50個典型城市的租金收益率僅僅只有2.3%。如果按照這個筆者計算的話，靠租金收回購房成本就需要差不多44年的時間，而一套房子的產權年限纔多少年？所以如果炒房者把房子拿來出租的話，最後就只能虧本。

炒房者靠着房地產市場在過去的20多年裏大賺特賺，但這炒房者賺到的錢都是以損害樓市爲代價的，而現在隨着樓市逐漸迴歸穩定，炒房者是時候爲自己的行爲買單了。而這對於剛需來說就是一個巨大的好消息，因爲在這種房子賣不掉，出租也虧本的行情下，炒房者爲了減少自己的損失，肯定會給出足夠多的優惠。所以筆者這段時間一直在強調的一點就是，剛需購房者可以多多關注二手房市場，因爲這個時候撿漏的機會比平常多。還有就是，在買房的時候一定要大膽砍價，反正着急的是炒房者。