楼市调控带来的效果十分明显，例如今年上半年全国房价就仅仅只上涨了1.27%，虽然下半年楼市有所回暖，但整体来看房价涨幅依旧保持在可控范围内。而随着房价涨幅回归稳定，楼市最大的变化就是开发商和炒房者的生存环境变得更加恶劣，开发商和炒房者随时都面临着亏本的可能。特别是对于炒房者来说，因为房价涨幅受限的原因，在房产持有成本居高不下的背景下基本上都是亏本的。因此很多人就觉得房地产赚钱的时代已经过去了，以后房地产再也不会有赚钱的机会了，但情况真的就是这样吗？笔者并不认为，因为炒房者不赚钱并不代表着房地产不赚钱。

目前来看中国的房价还在上涨，就算是从长期走势来看，中国的房价大概率也会保持上涨趋势。因为中国的城镇化还在继续，未来相当长一段时间里城市人口都会持续增加，例如根据联合国发布的《2018年版世界城镇化展望》报告显示，预计到2050年中国城市人口还将增加2.55亿。在这种城市人口持续增长的大背景下就算楼市没有投资炒房因素的存在，随着城市购房需求不断增加，未来市场上的房价大概率会出现上涨走势。而且除了人口这个最基本的因素之外，土地价格也支撑着房价上涨，因为一个城市能用来盖房子的土地始终是有限的，这就意味着土地的价格长期会呈现上涨趋势。而土地价格上涨就代表着开发商成本的增加，最后出现的结果就是开发商涨价。

而房价上涨就会给房地产带来赚钱的机会，要不然房产大佬郁亮也不会说“一根筋看好房地产”这样的话。而且在今年早些时候原本宣布退出房地产业务的万达也在青岛即墨区拿下两块土地，如果房地产真的不赚钱了，万达还会回到原来退出的行业吗？所以在笔者看来，未来楼市依旧存在赚钱机会，但这个赚钱的机会可能不会像以前那样，随便一个人买几套房就能赚钱。未来房地产的赚钱机会可能更多还是为那些有实力的开发商准备的，毕竟现在的市场环境对开发商并不有好。一方面是过高的房价让楼市购房需求有限，开发商销售难度越来越大；另一方面是随着房贷不断收紧，开发商必须要提高资金利用率。如果开发商不能适应现在的节奏，那别说赚钱了，能不破产就算好了。

未来中国的楼市肯定会进入到健康稳定的发展节奏，现在楼市打击的只是炒房者，因为炒房者的存在严重的破坏了楼市正常发展的秩序。所以在这种情况下，炒房是再也不可能赚到钱的了，只有老老实实遵守楼市规则的开发商才能赚到钱。但因为房价涨幅回归稳定的原因，就算开发商还能从房地产赚到钱，但赚到的钱也没有以前多了。当然对于刚需购房者来说，房地产赚不赚钱从来就不是他们要考虑的问题，刚需要考虑的问题只有一个，那就是钱包里的钱够不够买房。