这些年房地产市场迎来了前所未有的发展，房子这种东西的属性开始发生本质性的变化，以前大家眼里的房子仅仅只是一个能够遮风挡雨的地方，如果有钱可以修的大一点或者豪华一点，让自己住的舒服一点，可现在大家对于房子的概念完全不一样了，更讲究保值这个属性，看看一些在城市里买房的人，即便是几十平米的房子都要买，这么小的面积装修再豪华，居住体验也不会好到哪里去，但人们就只是看到房子所能带来的保值增值属性，在房价上涨的这个时代，只要早买房，后面房子价值就能蹭蹭蹭的往上涨，所以这些年大家对于房价看涨的生意不小，甚至有时候盖过了期望房价下跌的声音。

不得不承认，房子给很多人带来了不小的财富，算是这个时代下最好的理财渠道之一，不需要多少房产知识的储备，也不需要花很多的精力去经营，只要付首付买了房子，在家里就能坐等升值，这给了不少人教科书般的启示，有些人通过买房卖房赚取利润，有些人通过买房出租赚取利润，表面上看买房就是一本万利的事情，但笔者从不这么认为，真正能从楼市中赚到大钱的人，往往是极少数的，大部分人买房仅仅只是资产增长，而不是现金流增长。

最近在2020中国地产金融峰会上，知名经济学家张五常表示，上海和深圳的房价很有趣，租金的收入不到房价2%，但是市场的利息是5%。说的直白一点就是，你还不如把钱存银行，虽然5%的银行利息有些夸大了，但现在有些利息高的银行是可以达到4%左右的，相对于你买房出租收益要高得多。

对于这位专家的观点笔者不否认，上海深圳笔者不清楚，但据我所知现在在二线城市里，一套100万元的房子，大概就是两室一厅的格局百来平米，月租金大概在3000元左右，即便是三室的房子，分别租给3个人，每间房的租金大概在800-1000元左右，一年所能赚到的租金也就是三四万元左右，而且必须是常年满租状态，如果有几个月的空窗期，一年还收不到这么多的租金，但如果你整存整取放在银行一年，按照4%的利率计算，100万一年可以获得4万元的利息，还不需要你每个月去催收房租。

而在一些三四线城市就更少了，一个100平米的房子，租出去一年也就2万元左右，更关键的是基本上很少处在一个满租的状态，大多数时候都是空置的，不得不承认一点的是，这位专家说的这些话都是真实的，可能有人会说，除开租金房子还能增值啊，但笔者要反驳的一点就是，有钱买几套房出租的人，他们本身就是不缺钱的，他们拿着这一大笔钱去搞搞其他低风险的理财，真的不会比买房差，不否认买房的价值潜力，但这个高价值的增长空间正在逐渐消失，在楼市调控的持续作用之下，想要通过炒房去赚取利润已经赚的越来越难了，而买房出租获利也更难，即便是大城市也是如此，对于大部分在大城市里打工的人来说，大部分人其实真没打算留在大城市，所以房价高不高对他们影响不大，但如果房租贵了，将会直接影响到他们在大城市里的去留问题。