這些年房地產市場迎來了前所未有的發展，房子這種東西的屬性開始發生本質性的變化，以前大家眼裏的房子僅僅只是一個能夠遮風擋雨的地方，如果有錢可以修的大一點或者豪華一點，讓自己住的舒服一點，可現在大家對於房子的概念完全不一樣了，更講究保值這個屬性，看看一些在城市裏買房的人，即便是幾十平米的房子都要買，這麼小的面積裝修再豪華，居住體驗也不會好到哪裏去，但人們就只是看到房子所能帶來的保值增值屬性，在房價上漲的這個時代，只要早買房，後面房子價值就能蹭蹭蹭的往上漲，所以這些年大家對於房價看漲的生意不小，甚至有時候蓋過了期望房價下跌的聲音。

不得不承認，房子給很多人帶來了不小的財富，算是這個時代下最好的理財渠道之一，不需要多少房產知識的儲備，也不需要花很多的精力去經營，只要付首付買了房子，在家裏就能坐等升值，這給了不少人教科書般的啓示，有些人通過買房賣房賺取利潤，有些人通過買房出租賺取利潤，表面上看買房就是一本萬利的事情，但筆者從不這麼認爲，真正能從樓市中賺到大錢的人，往往是極少數的，大部分人買房僅僅只是資產增長，而不是現金流增長。

最近在2020中國地產金融峯會上，知名經濟學家張五常表示，上海和深圳的房價很有趣，租金的收入不到房價2%，但是市場的利息是5%。說的直白一點就是，你還不如把錢存銀行，雖然5%的銀行利息有些誇大了，但現在有些利息高的銀行是可以達到4%左右的，相對於你買房出租收益要高得多。

對於這位專家的觀點筆者不否認，上海深圳筆者不清楚，但據我所知現在在二線城市裏，一套100萬元的房子，大概就是兩室一廳的格局百來平米，月租金大概在3000元左右，即便是三室的房子，分別租給3個人，每間房的租金大概在800-1000元左右，一年所能賺到的租金也就是三四萬元左右，而且必須是常年滿租狀態，如果有幾個月的空窗期，一年還收不到這麼多的租金，但如果你整存整取放在銀行一年，按照4%的利率計算，100萬一年可以獲得4萬元的利息，還不需要你每個月去催收房租。

而在一些三四線城市就更少了，一個100平米的房子，租出去一年也就2萬元左右，更關鍵的是基本上很少處在一個滿租的狀態，大多數時候都是空置的，不得不承認一點的是，這位專家說的這些話都是真實的，可能有人會說，除開租金房子還能增值啊，但筆者要反駁的一點就是，有錢買幾套房出租的人，他們本身就是不缺錢的，他們拿着這一大筆錢去搞搞其他低風險的理財，真的不會比買房差，不否認買房的價值潛力，但這個高價值的增長空間正在逐漸消失，在樓市調控的持續作用之下，想要通過炒房去賺取利潤已經賺的越來越難了，而買房出租獲利也更難，即便是大城市也是如此，對於大部分在大城市裏打工的人來說，大部分人其實真沒打算留在大城市，所以房價高不高對他們影響不大，但如果房租貴了，將會直接影響到他們在大城市裏的去留問題。