10月中，证券日报报道了房地产金融政策升级，深圳等部分地区国有银行近期收紧房地产抵押贷款力度，加高了门槛：商铺类“以房抵押”已经行不通，直接无法贷款。

“以房抵押”升级规范，事实上只是调控需求一方面；7月份起，全国44个省市也加强调控力度，扩大限购限贷和限售门槛，越来越多迹象表明国家对房地产正在加紧束缚，仿佛一夜之间，楼市不断传来“上锁”的声音。

中央首次10字表态，高层发出楼市“铁调”给市场答案。

国家统计局局长宁吉喆就表示要“促进住房消费健康发展”，这也是中央《十四五规划建议》中首次发言，虽然国家高层仅仅以10字来表态，但是当中给出答案却是十分丰富。

高层为什么会发出楼市“铁调”？这跟当下房地产市场发展态势分不开，根据相关机构统计，1-9月全国新商品房平均价格为9800元/㎡，同比上涨约6%；虽然均价是被高房价“平均了”，不过一旦全国平均房价突破万元大关，这也意味着国内房价依旧“只涨不跌”连三四线地区价格都普遍上万元，这就是件很讽刺的事。

从公开数据显示，由于高房价存在国人买房几乎要用收入80%来支付，截止2019年个人住房贷款余额增长27万亿，占比高达54%，这意味着每100个人当中就有54人背着沉重房贷；另一边，城镇居民住房拥有率高达96%。毫不夸张地说，大家把所有挣来的钱都用在买房还房贷上，家庭唯一财富就是房子，这对于市场来说泡沫意义很重。

国家发出楼市“铁调”用意就是希望给不断上涨高房价“上锁”，一来降低楼市泡沫和金融风险危机；第二就是城镇住房拥有率过高，市场已经处在供大于求情况，可以预见的是未来房价下跌压力甚至比上涨压力要更大，一旦触发高房价大跌这对经济、居民财富都是不小危险。所以，中央才首次用“促进住房消费健康发展”10个字来表态，来给市场答案。

国家高层至少释放3大信号，新规下，房价要开始贱如白菜？

马云说过“未来，房价会如葱”，这就话多少有夸张成分在，现在房子已不单单是居住这么简单，它还捆绑了医疗、教育、养老、城市福利等，这就是为什么越靠近市中心房价就越高，所以要房价做到贱如白菜这也是不现实。

而国家这次发出10个字的楼市“铁调”中，都是围绕着房地产市场来开展的，房说君以为这句话中至少向市场释放了3个信号，结合《十四五规划建议》从2021-2025年正是新的五年计划开始，这句话有可能会定调楼市未来几年发展。

第一个信号是“促进”。在7月份开始，国内44个省市陆续加强对楼市调控，这说明国家对于房地产、市场的管控氛围还在继续加强，以“加强版”限购、限贷、限售来整治房地产乱象；以三条红线准则来规范房企融资渠道、金额，努力降低他们负债，说白了，明年开始房地产调控会更加严厉，这些都是包含在“促进”内容。

第二个信号是“健康发展”。现在的楼市不健康吗？答案是肯定的，高房价已经和居民收入严重脱节，曹德旺曾说房子不过是一堆钢筋加水泥，它的价格远不值这么多钱，现实中买房投资高溢价率已经让大家不断投机炒卖；国家提出“房住不炒”是要提醒大家买房是用来居住而不是炒卖，当市场过度强调房产投资、高杠杆就是已经违背了“健康发展”目标。

第三个信号就是“住房消费”。在房说君看来，这个才是重点，房地产之所以能成为“保值、抗通胀”利器，是因为房价从来都是涨多跌少，其实商品房跟其他物品一样都是消费品，依靠它能在短时间内极大地扩大内需带动经济发展，这些就是“住房消费”存在根本；它引起的一个弊端就是让投机投资性买房成为常态，重提住房消费就是要抑制投机出现。

房说君有话说：面对国家发出“铁调”10个字的表态，让房价在新规下要贱如白菜，这点也不符合市场逻辑，因为即便是钢筋水泥也值钱更何况还能居住的。毫不夸张地说，从明年开始楼市“上锁”声音会继续不断，囤房者要小心了。

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