根据国家统计发出6-9月房价数据，可以清晰看到全国商品房平均价已经连续4个月突破1万元；另外，根据上海易居研究院房价监测，全国100个重点城市1-9月新房成交均价超过15000元/㎡，房价同比上涨10%。

截止10月份，国家对楼市发布调控次数就达到306次；与此形成鲜明对比的是，房价依旧保持强力上涨丝毫不见大跌，全国平均房价突破万元即意味着北上广深、长江三角等一二线城市和三四线地区价格互补，得出一个结论：三四线房价也在涨了，平均价也在7-8000元/㎡起步。

讽刺的乱象：穷人在买房，富人却在卖房，谁才是明智之举？

近半年来，炒房者、高净值投资者、房地产大佬、国家对企业都在纷纷抛售旗下房产，不断撤离房地产行业，不管是买房卖房的人都应该关注。以杭州为例，6月份二手房挂牌量突破12万套，仅仅19个月时间二手房挂牌量就从4万增加到12万，杭州房价普遍都不便宜总价都要100-200万之间，对于普通工薪阶层来说买房压力不小，房说君以为这就向我们透露一个信号，跟5年前大家纷纷跻身进楼市不惜高举负债投资不同，这些富人纷纷在抛售一个强二线城市房产，卖掉手中多余房子。

经济专家李迅雷说过“穷人成为楼市最大高位接盘者”，现实中也果真如此。目前回中国城市化仅有60%，相比发达国家75%还是有段距离，近几年国家在大力发展农村经济，不少农村被拆迁或是征地农民无疑是最大受益者，随着城市化推进未来会有越来越多农村被城市化，同时也造就了至少还有5亿农民进城买房需求，按照现在高房价估算这些农民将会成为新的高位接盘者，消化炒房者、投资人手上抛售出房子。

本来市场发展的逻辑，并没有对错可以分。农民工进城有买房需求，投资者抛售套现有赚钱自由，但是高房价已经大大超过农民收入范围，甚至连大部分城市生活居民都是负担，他们靠什么来买房？一二线城市买房谈投资价值，三四线地区买房却是大力投资未来财富，如果说谁才是明智之举，在房说君看来买卖双方都不是明智之举，经济发展是最终“受害者”，让穷人硬啃高价买房投资未来30年财富来还房贷，内循环消费还从何处谈起？

楼市面临“四面楚歌”，7.8亿“退休潮”到来，买房人不足。

根据民政部预测，在“十四五”期间中国将迈入中度老龄化社会，在10年后80后独生子女父母就会进入老龄；另外，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示有2个担忧：

第一个是从2023年开始，16-39岁劳动力每年减少千万；第二个是60岁以上老年人超过3亿。买房最多是什么人？恰好是35-50岁这部分人群，年轻人想买房但是他们给不起首付，这群中年人既有首付也有买房需求，没有了劳动人口都是老龄化群体，这么多房子卖给谁？

人社部数据也显示，从1949-2018年来就业人数从1.8亿增加到7.8亿，同比增长1.6倍；国家目前虽然延长了男性退休时间，但是在未来5年这7.8亿人口就会进入高年龄，也就是将迎来7.8亿“退休潮”。劳动力缺失，人口老龄化加速，买房人已经严重不足，有人说老人可以出钱给年轻人交首付买房，实际上则也是不可行的，社会老人表示年轻人在减少，加上独生子女成政策意味着每对年轻人需要赡养4个老人，不要说每月还房贷单赡养老人这个重担就不小。

有内行人提出，老龄化、青年劳动力缺失加速到来，人口比例无法得到逆转那么未来10年后，房子反而会成为人们负担。房说君以为，这不无道理，高房价合理存在是需要不断累积购买力，一旦买房人减少就以为现有房价体系得不到支撑，价格下跌就会让楼市陷入“四面楚歌”境地，这时房子自然就成为人们的负担。

房说君有话说：富人在卖房，穷人却成为高位接盘者，这是个很讽刺现象，但是高房价已经超过他们购买力成为负担，而7.8亿“退休潮”到来让楼市缺乏买房人，按照这样情况发展，楼市“四面楚歌”情景随时都有可能出现。

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