合肥的房企有很多，但是对房价有品牌溢价的开发商并不多，华润是其中一个。华润在合肥口碑一直很好，说到华润凯旋门、华润橡树湾等楼盘也都是大名鼎鼎、名声在外。而在科学岛南边的华润桃源里，就显得有些低调，今天班长实探华润桃源里，看一看是否如名字一般，如同在“世外桃源”里一般！

桃源里的位置和交通

楼盘的位置在蜀山区的科学岛路和湖光东路交口东北方向，分三期开发。交通主要依托科学岛路往南到达樊洼西路、长江西路，沿长江西路快速路可以直达市区以及绕城高速入口，沿湖光路往西可以到达蜀山电子产业园。一期距离地铁站二号线大蜀山站大概1.5公里左右，距离稍远，公共出行不太便利。

桃源里的配套

学校：蜀山中学小学部、蜀山中学，蜀山中学在合肥的排名是属于中间往后的位置，偏弱。但是今年正式加盟50中东校教育集团，后期的排名应该会有一定的提升。

商业：楼盘自带商业街，往南也有较多的商业街

医院：较近的有第一人民医院西区，沿长江西路可以到达安徽医科大学第一附属医院（高新院区），大概7公里左右。

楼盘的周边环境

楼盘的北侧是蜀祥苑及御景江山，西侧和南侧是科学家园、山湖苑、蜀科苑等住宅小区，往南老旧小区偏多，往东则到了董铺水库。总体来说周边比较安静、空气较好，临近董铺水库也有很多休闲、放松的去处。

小区的产品和二手房

华润桃源里的整体是现代简约建筑风格，简洁大方，一共三期，产品很丰富，高层、洋房和别墅都有。华润自己的物业，人车分流，一共只有37栋，户数较少。小区内部的配套娱乐、体育设施较为丰富，外部配套商业街体量也较大。商业配套主要位于一期，除小区外围沿街分布以外，一期分为南边二区，中间还有一条商业街。但可能是入住率并不高而且户数较少的缘故，不少店铺空置，也有一些店铺在进行转让。

以一期高层为例，主力户型是89到125平。查询到目前的最新精装中间楼层成交价在1.9万到2万左右，挂牌出售的毛坯房源价格在1.8W+。

总体上来说这个小区的优点在于华润的品牌、物业，楼盘的整体品质也不错。不过虽然小区周边较为安静、空气良好，但是整体环境目前谈不上优美。而且目前位置较为偏僻、交通不太便利、距离地铁也稍远、周边配套也不太完善，而且周边发展空间有限。更适合在蜀山电子产业园及科学岛工作的人群购买。

未来存在的增值点主要在于蜀山中学加盟50中东校集团后成交是否能有一个比较大的变化、南侧老旧小区后期能否启动拆迁改造，对于区域整体环境有个向上的提升，以及董铺水库周边生态环境的开发、建设，让小区不负桃源里的名字。