“正好走到这位置，它从上面就这么一整块水泥。这么长，啪嗒就掉下来！”

“洗澡的时候，还是个女孩子，刚刚穿睡衣跑到这地方，这玻璃就开始炸了，那个一块都掉下来了，一地都是玻璃渣子。”

是什么样的房子，遭到了业主这样的投诉？更重要的是，经过业主不断维权以及当地政府介入，开发商终于在今年9月启动退房程序：业主签退房协议后，支付50%的退房款；等到手续办完，再支付剩下的50%退房款。

但近日，业主们再次反映，说开发商没有兑现承诺，5成退房款变成了3成。

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交付不满5年的住宅竟是C级房屋

这个项目名为清城美墅，位于江苏省淮安市经济开发区，2015年交付给业主。交付后一年多，小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。2019年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。

检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

经过几个月的维权，开发商最终同意退房。

今年8月底，由当地政府工作人员组成的退房工作组，进驻清城美墅小区，和业主签退房协议。业主签完退房协议后，经当地法院确认并出具最终的退房调解书。

“调解书发出7日之内，先付你50%退房款，先付一半，收到一半后，10天之内腾空房屋，然后配合我们这边把房产注销，还有契税等退还后，两个月之内付另外50%。”当时，清城美墅退房工作组工作人员是这样告诉业主的。

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首期退5成变退3成

按照当时的承诺，除了退房款，开发商还要支付装修补贴和租房过渡费。然而业主们反映，到了10月，开发商和工作组突然更改了退房协议：签完协议后只能先退30%退房款。

“当时签协议的时候他说，把这30%退房款拿到手以后一星期，20%的退房款就到位了，但现在都遥遥无期。”清城美墅业主梁女士说。

据了解，自8月底启动退房到11月5日，244户业主只有43户签了退房协议。而且这43户中，还有17户连30%的首期退房款都没有拿到。

清城美墅业主丁先生说，一毛钱也没看到，没有下文了，过渡费也没有。另一名业主傅先生认为开发商根本就没有钱，它资金链肯定是有问题的，或者说它对这个事情处理态度是有问题的。

开发商为什么突然变卦？后续还有没有能力支付退房款？11月5日中午，记者向退房工作组成员了解情况，对方拒绝接受采访。

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补贴太少 只有两户业主先行搬离

在淮安市经济开发区管委会，住建局工作人员解释称，退房程序启动后，极少数业主签完退房协议后又反悔，不愿意再退房，导致业主和开发商之间互相不信任。因此开发商降低了首期退房款，随后索性不愿意再支付退房款。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举在接受采访时表示，这个是不太合理，我们后面会做好相互之间的协调工作，增加相互之间的信任。

不过陈科长坦承，开发商的资金链的确出了问题。接下来，开发区国资平台有望介入此事，筹措资金保障退房工作顺利完成。

退出来的房屋也是一部分资产，开发商目前是准备用这部分资产去进行抵押、融资，然后继续推动后面的工作。在这个过程当中，如果出现了开发商资金能力不足的时候，我们开发区会帮它寻找担保，会推动这个事情继续往前走。

近两月来，单元楼内水泥、砖块掉落的情况时有发生。退房问题进展缓慢，受损房屋的情况也越来越糟糕。

对此住建局方面表示，暂时还没有退房的业主，可以先行搬离。

陈从举表示，先行搬离可以享受补贴，搬离费用还是按照我们前一阵子调研的，12元/平方米，补贴4个月。

不过，由于补贴标准偏低，目前只有两户业主选择先行搬离。

镁编转自江苏新闻、荔枝网等