11月注定是不平凡的一个月

一个月还没过半，正位辣椒胖了12斤、旁边西瓜的电脑进水了、侧面罗老师的淘宝开始推送生发水、对面的毛豆逛起了医美、背后的高兴正在贴云南白药......

而你，还在愉快的拆快递。等等，你有没有发现你拆快递时的声音很耳熟？

对！它就是土拍锤！

（为了引题已经这么拼了，点个在看嘛~）

今天！让我们去参观——11月用土拍锤抡出一首好运来的土拍现场

武侯新城约41.5亩地块

拍卖出让时间：2020年11月12日

11月12日出让的这块宗地位于武侯新城，宗地净用地面积约41.4955亩，为纯住宅用地，宗地起拍价14800元/㎡。

建设要求1、建筑密度不大于20%；

2、计容建筑面积不大于55327㎡，容积率1.99；

3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于1985国家高程基准绝对海拔高度535米；

4、代建宗地外约14亩公建设施配套项目，并要优先于出让项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，无偿移交给指定单位。

宗地现状

目前宗地已实施打围，除少量土方建渣、杂草杂树外，宗地内已无未拆除的构（建）筑物、电线电杆。

该地块位于武侯区簇锦街道铁佛村1组，高碑村3组；地处三环外，千龙街以南，铁佛路以西，属于武侯新城板块南区，从现阶段来看，周边已经集结了保利大国璟、中国铁建西派城、中粮武侯瑞府等项目，但宗地周围还有较多待开发用地，城市界面还是需要进一步完善呈现。

配套设施

交通方面：位于西三环与武青路之间，板块内部市政道路较发达，可以较好的接驳城市核心干道。周边有地铁3号线、（在建）9号线武青南路站、地铁10号线簇锦站，直线距离约1公里左右。

商业方面：项目2.5公里内有吾悦广场、武侯万达、大悦城等大型购物中心，其余还要依靠周边社区底商。

教育方面：周边有成都市龙江路小学武侯新城分校、四川大学附属实验小学南区学校、北京第二外国语学院成都附属小学、成都市武顺街小学、成都市第五十七实验学校（小学部）等，教育资源较丰富，但是具体就读要看交付当年的学区划分。

川师约131和69亩地块

拍卖出让时间：2020年11月20日

这批地块共分成2块宗地，1、2号地拍卖起叫价分别为楼面地价6400元/㎡、9100元/㎡。

1号宗地的具体位置在锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村 四、五、六 组；2号宗地的具体位置在锦江区成龙路街道东光村 5 组，三圣街道花果村 2 组。

宗地所在的大致范围和位置

其实把地址说这么精准你也不看不懂，只需要记住它们都是川师附近就好。

建设要求

1号宗地

1、1、2号地块为住宅用地，建筑密度不大于20%，4号地块为商服用地，建筑密度不大于50%；

2、1、2、3号地块应符合《城市居住区规划设计规范》；4、5号地块符合国家相关规范；

3、1号地块和4号地块都需要设置无偿对外的开放公共通道；

4、其中4号地块需配建多个项目：分别是社区养老、农贸市场、社区用房、再生资源回收站、综合健身馆、开闭所、公共厕所等；

5、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程706米。

2号宗地

1、本地块为二类住宅用地，建筑密度不大于20%；

2、绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；

3、A号地块需要配建社区用房1处；

4、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程694米。

宗地现状

目前宗地部分打围，除少量土方建渣、杂草杂树外，宗地内已无未拆除的构（建）筑物、电线电杆。

配套设施

交通方面：两块宗地位于静安路以西范围，正处2.5环范围内，北侧距离2环只有1.6公里左右，南侧于三环直线距离只有300米左右。1号宗地过街就是7号线四川师大站。

商业方面：项目周围的发展已经趋于成熟，华宇广场和万达广场都是2公里内。因为靠近大学，底商还是以饮食和辅导机构为主。

教育方面：教育质量虽然不属于热门的“锦2区”，但还是拿得出手，类似于成师附小（万科分校）、成都七中嘉祥外国语学校、川师大实验学校、师大一中等都在1公里内。

三圣乡约109亩地块

拍卖出让时间：2020年11月26日

位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组的地块将在11月26日迎来拍卖，地块的起始楼面地价达到了15800元/㎡。

建设要求

宗地编号：JJ08(251):2020-048

宗地位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

净用地面积（平方米）：72905.27 合109.3579亩

土地用途及使用年限：住宅用地 70年

容积率：2.0

建筑高度：建筑物高度不高于80米

出让时间：11月26日10时

配套设施

交通方面：地块位于成龙大道西侧、幸福梅林景区东侧，距离绕城高速入口驱车距离不到2公里，地块距离地铁2号线洪河站超3公里，地铁13号线（在建）建成后，轨道交通会有所改善。

商业方面：地块距离华熙LIVE.528不到1公里，距离卓锦曼购中心也不到1.5公里，商业配套比较成熟。

教育方面：地块对面就是三圣小学，1公里范围内还有成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）等，教育资源十分丰富。

医疗方面：地块东侧便是四川大学华西第二医院，目前已经开业

综上所述，等13号线建成通车后可以弥补目前轨道交通的不足，其他配置都算不错。

新川91亩地块

拍卖出让时间：2020年11月24日

本次宗地占地面积约91亩，纯住宅用地，起拍价15200元/㎡，地块将于11月24日拍卖。

地块看点

1、拍卖方式与之前一样，采取“设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

2、地块面积较大，约91亩分为两个地块，建筑高度80米。

建设要求

1、建筑密度不大于25%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；

2、计容建筑面积不大于152068.775㎡；

3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高要求下建筑高度不大于80米；

宗地现状

该地块位于以高新产业为核心的新川，所以在地块周围，分布不少高端产业，企业总部；并且板块对于生态环境、教育资源的打造也非常重视，所以在地块1公里内都覆盖。

配套设施

交通方面：地块直线距离地铁6号线（在建）新通大道站仅有600米左右，与蓉遵高速的直线距离也只有650米，驾车出行与乘坐公共交通都较为方便。

商业方面：地块南侧仅有一街之隔海思科广场，兼具写字楼、商业两大功能，未来将打造出集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”，在地块的南侧分布不少产业，比如海思科运营总部、成都微芯创新药研发中心、新川创新科技园，对于人才的吸引力值满格。

教育方面：地块紧邻四川省教育科学研究院附属实验小学。

机车厂约33.3亩地块

拍卖出让时间：2020年11月25日

机车厂的宗地位于成华区圣灯街道关家堰社区，占地面积不大，净用地面积约33.3亩，为纯住宅用地，拍卖起叫价为楼面地价10350元/㎡。

建设要求

1、建筑密度不大于20%。

2、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米；

3、计容建筑面积不大于44459㎡，容积率约为2.0。

4、该地块为纯住宅用地，土地使用年限为70年。该宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。

配套设施

临近中车共享城，距离源滩麒麟荟也比较近，处于成华区龙潭寺板块。

交通方面：道路交通可以依赖成华大道、蜀龙路等多条城市干道，自驾出行还是比较方便；轨道交通上，除了已经通车的7号线有二仙桥站，后面还有17号线2期的机车厂站，以及在建8号线等，轨道交通状况良好。

商业方面：除了周边已入住社区的底商外，该宗地距离合信K101、万科天荟广场、龙湖滨江天街等大型商业体也比较近。

教育方面：宗地周边有多所幼儿园，此外还有成都理工大学附属小学、成都万汇学校、成都七中英才学校等教育资源。

本次的11月的重磅土拍盘点就到这儿啦~

你还有哪些想要了解的房产知识就来评论区里讨论吧！

今天的不开心就此为止啦！明天也要光芒网站呀！宝贝~

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