既有建筑地基基础鉴定应按下列步骤进行：

(1)搜集鉴定所需要的基本资料。

(2)对搜集到的资料进行初步分析，制定现场调查方案，确定现场调查的工作内容及方法。

(3)结合搜集的资料和调查的情况进行分析，提出检验方法并进行现场检验。

(4)综合分析评价，作出鉴定结论和加固方法的建议。

地基基础鉴定现场调查应包括下列内容：

(1)既有建筑使用历史和现状，包括建筑物的实际荷载、变形、开裂等情况，以及前期鉴定、加固情况。

(2)相邻的建筑、地下工程和管线等情况。

(3)既有建筑改造及保护所涉及范围内的地基情况。

(4)邻近新建建筑、深基坑开挖、新建地下工程的现状情况。

具有下列情况时，应进行现场检验：

(1)基本资料无法搜集齐全时。

(2)基本资料与现场实际情况不符时。

(3)使用条件与设计条件不符时。

(4)现有资料不能满足既有建筑地基基础加固设计和施工要求时。

具有下列情况时，应对既有建筑进行沉降观测：

(1)既有建筑的沉降、开裂仍在发展。

(2)邻近新建建筑、深基坑开挖、新建地下工程等，对既有建筑安全仍有较大影响。