樓市調控之後很多城市的房價都出現明顯下跌,其中房價下跌最明顯的地區就是燕郊,因爲此前炒房氛圍濃厚的原因,環京地區的房價普遍下跌50%左右。也就是因爲有城市的房價出現瞭如此明顯的下跌,所以剛需堅信在這一輪樓市調控中中國的房價會出現下跌,甚至覺得未來房價會跌到只要幾萬元就能買一套的“白菜價”。就在剛需都沉浸在這種美夢中的時候,終於有專家說出了實話,有着“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇就說了:看不到房價下跌的因素,不要拿房價下跌的謊言欺騙人。而最近出現的一系列數據都證明了孟曉蘇的判斷,沉浸在美夢裏的剛需該醒了。

數據一:前9月全國平均房價上漲5.6%。雖然市場上經常能看到炒房者降價、開發商促銷的消息,但這些樓市裏的個別現象,畢竟新聞報道的本來就是一些少見的消息,因此整體來看中國房價依舊呈現上漲的趨勢。國家統計局公佈的數據就清楚地證明了這一點,數據顯示今年1-9月全國平均房價已經達到9878元/平米,同比去年上漲了5.6%。而且從數據來看,在7-9月這三個月裏,全國平均房價均超過萬元,而這就代表着在接下來的一段時間裏市場上的房價還有可能會繼續上漲。明明市場上的房價還在上漲,但剛需卻堅信未來的房價會出現下跌,也不知道這信心是哪來的?

數據二:新增房地產相關企業超30萬家。萬科董事長鬱亮明確表示:一根筋看好房地產行業。這就說明在資本和專業人士的眼裏,房地產行業已經存在巨大的發展潛力,而從新增的房地產行業相關企業數量也能看出這一點。根據天眼查公佈的是數據顯示,2020年前三季度我國新增房地產相關企業超過30萬家!一個行業還有沒有發展潛力,最簡單的辦法就是看這個行業有沒有新增的公司,因爲只有這個行業能賺到錢的時候,纔會有人願意進入這個行業。而房地產行業能新增30萬家企業,怎麼看都知道房地產行業還存在巨大的發展空間,這就意味着房地產行業很難出現下滑。

數據三:“金九銀十”兩個月賣出3.47萬億,創歷史新高。“金九銀十”向來都是樓市銷售的旺季,而今年的“金九銀十”表現十分亮眼。根據國家統計局公佈的數據計算,2020年9月份和10月份,樓市整體商品房銷售面積達到了3.48億平米,同比上漲11%,銷售額爲3.47萬億,同比上漲20%,創造歷史銷售新高紀錄。雖然這其中是很大一部分原因是因爲開發商普遍促銷,但依舊不能否認樓市行情火熱的事實,開發商還賣得掉房子,甚至還能更容易得賣掉房子,怎麼可能會選擇降價呢?

所以在筆者看來,孟曉蘇說的“房價下跌的騙人”這句話雖然讓人難以置信,但卻是一句真話。所以那些希望房價下跌的剛需該醒了,不要在自欺欺人下去了,房子該買還是要買。

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