經常能聽見有人說中國已經不缺用來住人的房子,中國樓市已經明顯供應過剩了,甚至有專家說中國房子能滿足30億人的居住需求,所以未來中國的房價肯定會出現下跌。而這幾年中國的房價雖然漲幅變慢了許多,但整體而言房價還是呈現上漲趨勢,這其實在一定程度上說明中國樓市供應其實並沒有過剩。因爲按照經濟學基本規律,當商品供大於求的時候,商品價格就會出現下跌。因此如果中國樓市供應過剩了的話,那爲什麼中國的房價還能繼續上漲呢?實際上在前兩年的時候就有任澤平對樓市供應進行了調查,最後的數據也顯示中國樓市並不存在供應過剩現象。

2018年任澤平在《中國住房存量測算:過剩還是短缺》中明確表示,根據國家統計局歷年公佈的數據得出結論,中國城鎮住房總量爲3.11億套。如果按照每套房子住3人計算,那麼中國城鎮住房可以滿足9.33億人的居住需求。而根據人口調查顯示,中國現在的城鎮人口才8.4億人,這樣一看的話中國城鎮已經不存在供應不足的現象,甚至還存在過剩可能。

但我們必須考慮到一個問題,那就是中國城鎮裏存在大量非城鎮戶口人羣。最新公佈的數據是,中國租房人口達到2億。雖然這2億租房人羣並不都是農村戶口,但大部分都是農村戶口,如果算上這2億的人,那麼中國在城市裏生活的人口大概就有10.4億人。很明顯按照這個人口數量計算的話,只能滿足9.3億人居住的城鎮住房依舊緊張。

而且要搞清楚一個概念,那就是所謂的城鎮住房並不是都是商品房,還包括小產權房、集體宿舍等房子,甚至在很多城市商品房所佔比例在所有住房中還不到50%。雖然宿舍和小產權房等住房都能實現居住需求,但這些房子是沒有個人產權的,跟商品房存在很大的區別,所以在這種情況下大家還是會選擇購買商品房。這也是爲什麼很多人明明有房子住卻依舊還要買房的原因,就是因爲現在他們住的房子可能沒有所有人,只有使用權。畢竟按照央行統計的數據顯示,房產佔據家庭財富的比重達到70%左右,房產是一個家庭最大的財富,因此哪怕是爲了保證家庭財富,大家也會盡可能購買商品房,所以房子還是會供不應求。

更何況在過去這麼多年裏,中國樓市裏存在很大一批炒房者,這些炒房者往往一出手就是買幾十套上百套房子,導致市場房源分佈極度不平衡。市場上真正有需求的購房者一直沒買到房子,所以我們經常能看到有購房者爲了買房連夜排隊的現象。這也說明中國樓市供應其實並沒有能真正滿足需求,在這種情況下中國房價出現上漲也就是很正常的事情了,而且後期來看中國的房價還有可能會繼續上漲一段時間,除非有一天大家都有房了。

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