中国楼市调控已经有4年多的时间了，这期间大部分城市的房价都出现明显下跌，甚至部分炒作氛围浓厚的城市，房价下跌幅度高达50%。但也有城市的房价在楼市调控下依旧保持着上涨趋势，甚至已经连续上涨了57个月，这个城市就是徐州。而好消息就是虽然现在的房价还在上涨，但政策调控也让徐州的房价涨幅收窄。根据国家统计局刚刚公布的10月70城房价数据显示，10月份徐州新房价格环比上涨0.7%，已经连续上涨57个月。而在9月份的时候徐州的新房价格环比涨幅是1.4%，这明显反映出徐州房价涨幅收窄，而这其实也都是因为楼市调控的原因。

10月9日，徐州相关部门下发了一份文件，其中明确指出，坚持“一区一策”精准调控、商品房备案价格一年内不得调整等多项调控政策。这也很好解释了为什么徐州10月份的新房价格涨幅会从1.4%跌到0.7%，就是因为限价政策让开发商涨价的美梦破灭，当然开发商不能随意涨价之后，新房价格的涨幅当然会收窄。

当然徐州的新房价格涨幅虽然有了明显的收窄，但还是有人不满意，因为很多人觉得楼市调控的目的是为了降房价。但其实并不是，楼市调控的根本目的是为了稳定楼市，不管房价是上涨还是下跌，只要楼市保持稳定，那楼市调控的目的就达到了。所以对于徐州楼市表现出来的行情，笔者认为这是楼市调控下的正常现象，因为0.7%的环比涨幅其实并不会给市场带来多大的变化，而且随着政策的进行深入，未来徐州的房价涨幅可能还会进一步收紧。

徐州房价的变化，其实正好暴露了中国楼市的真实趋势，那就是正在政策的作用下中国楼市正朝着稳定的方向发展。特别是在目前楼市开启“打地鼠”的调控模式之后，不管是哪一个城市的房价出现不正常上涨，都会迎来政策的打击。更重要的是在楼市调控的作用下，购房者在买房的时候变得越来越理性，这让楼市刚需出现明显的变化，以前要排队才能买到的房子现在随随便便就能买到。笔者一直都坚信，未来楼市是一个属于刚需的楼市，购房者不仅能更轻松的买到房子，也能买到更适合自己的房子。因此笔者也多次强调，如果购房需求不是很急切，那么购房者就不要着急买房，稍微等一段时间就会买到更划算的房子。

不过有一点值得注意的是，那就是虽然政策调控对房价有明显的抑制作用，但中国的房价也不可能在短期内出现大幅度的下跌，这一点在徐州的房价走势上也得到了体现。虽然徐州的调控政策让房价涨幅收窄，但徐州房价毕竟还在上涨，这一点是由当地的经济和人口决定的。而从全国范围来看，因为城镇化还在不断继续的原因，未来相当长一段时间里，中国的房价大趋势会保持上涨，但涨幅会被控制在可控范围内，刚需不要担心房价上涨会让自己买不起房。