中國樓市調控已經有4年多的時間了，這期間大部分城市的房價都出現明顯下跌，甚至部分炒作氛圍濃厚的城市，房價下跌幅度高達50%。但也有城市的房價在樓市調控下依舊保持着上漲趨勢，甚至已經連續上漲了57個月，這個城市就是徐州。而好消息就是雖然現在的房價還在上漲，但政策調控也讓徐州的房價漲幅收窄。根據國家統計局剛剛公佈的10月70城房價數據顯示，10月份徐州新房價格環比上漲0.7%，已經連續上漲57個月。而在9月份的時候徐州的新房價格環比漲幅是1.4%，這明顯反映出徐州房價漲幅收窄，而這其實也都是因爲樓市調控的原因。

10月9日，徐州相關部門下發了一份文件，其中明確指出，堅持“一區一策”精準調控、商品房備案價格一年內不得調整等多項調控政策。這也很好解釋了爲什麼徐州10月份的新房價格漲幅會從1.4%跌到0.7%，就是因爲限價政策讓開發商漲價的美夢破滅，當然開發商不能隨意漲價之後，新房價格的漲幅當然會收窄。

當然徐州的新房價格漲幅雖然有了明顯的收窄，但還是有人不滿意，因爲很多人覺得樓市調控的目的是爲了降房價。但其實並不是，樓市調控的根本目的是爲了穩定樓市，不管房價是上漲還是下跌，只要樓市保持穩定，那樓市調控的目的就達到了。所以對於徐州樓市表現出來的行情，筆者認爲這是樓市調控下的正常現象，因爲0.7%的環比漲幅其實並不會給市場帶來多大的變化，而且隨着政策的進行深入，未來徐州的房價漲幅可能還會進一步收緊。

徐州房價的變化，其實正好暴露了中國樓市的真實趨勢，那就是正在政策的作用下中國樓市正朝着穩定的方向發展。特別是在目前樓市開啓“打地鼠”的調控模式之後，不管是哪一個城市的房價出現不正常上漲，都會迎來政策的打擊。更重要的是在樓市調控的作用下，購房者在買房的時候變得越來越理性，這讓樓市剛需出現明顯的變化，以前要排隊才能買到的房子現在隨隨便便就能買到。筆者一直都堅信，未來樓市是一個屬於剛需的樓市，購房者不僅能更輕鬆的買到房子，也能買到更適合自己的房子。因此筆者也多次強調，如果購房需求不是很急切，那麼購房者就不要着急買房，稍微等一段時間就會買到更划算的房子。

不過有一點值得注意的是，那就是雖然政策調控對房價有明顯的抑制作用，但中國的房價也不可能在短期內出現大幅度的下跌，這一點在徐州的房價走勢上也得到了體現。雖然徐州的調控政策讓房價漲幅收窄，但徐州房價畢竟還在上漲，這一點是由當地的經濟和人口決定的。而從全國範圍來看，因爲城鎮化還在不斷繼續的原因，未來相當長一段時間裏，中國的房價大趨勢會保持上漲，但漲幅會被控制在可控範圍內，剛需不要擔心房價上漲會讓自己買不起房。