現在已經到了11月中旬了，2020年只剩下一個多月的時間就要過完了，對於今年的房地產市場來說變化頗大，年初經歷了特殊環境影響，銷量急轉直下，到了四五月份開始快速恢復，不少房產投資者都開始在這個階段拉高房價跑銷量，後來因爲過熱受到了樓市調控的限制，樓市就進入了一個平穩的階段，今年1-9月份全國房價平均漲幅已經恢復到了5.6%，平均房價也開始逼近萬元大關，記得年初的時候，就有機構預測，今年全年的房價漲幅爲6.1%，看來這個預測還真夠準確的，去年全年房價漲幅6.5%，看來今年的房價趨勢依然會繼續走低，對於購房者來說這是一個很好的信號！

一二線城市我們就不多說了，長期看來房價上漲的概率大，只是漲多漲少的區別，但會處在一個相對穩定的環境裏，下跌的概率並不大，畢竟一二線城市綜合資源和就業環境擺在那裏，至少未來一二十年都會這樣，而對於三四線城市來說變化就比較大了，特別是最近幾年樓市調控持續發酵，讓三四線城市曾經過熱的樓市逐漸開始降溫，最近就有網友私信筆者問，明年在三四線城市買房還有價值嗎？對於這個問題筆者認爲有必要好好說一下，因爲這幾年三四線城市樓市過熱，讓不少人認爲，長期三四線城市房價應該會是向陽的，甚至覺得會補漲，但千萬別被中介們忽悠了。

今年是大規模棚改拆遷的最後一年，以後棚改依然會有，但規模不大，這從很大程度上掐斷了投資者炒作三四線城市房價的關鍵，沒有了大量的購房需求和購房資金的介入，單靠當地收入羣體去購買房子顯然有些力不從心，前幾年大規模棚改環境下，讓三四線城市房子規模和房價水平不斷上漲，表面看形成了排隊買房的緊張氣氛，可實質上並沒有形成更爲健康的購房環境，當地收入羣體購房者依然只佔了小部分，大部分房子都是被拆遷戶或者返鄉置業者消費。

另外現在返鄉置業羣體置業方向發生了變化，以前是大城市工作三四線城市老家買房，現在是大城市工作二線城市買房，從很大程度上稀釋掉了一部分回三四線城市買房的羣體，這讓需求本就不強烈的小城市更加的糟糕了。

但也並不是說三四線城市的房子沒價值，未來可能有三四線城市會枯竭縮小，但能夠繼續保持的應該也有幾百座，那麼三四線城市樓市還是可以的，在筆者看來，如果你是買了自住，那麼就會有居住價值在裏面，但如果是買了準備投資，那麼我認爲價值不大，要知道二手房轉賣現階段已經不是什麼好的投資渠道了，如果三四線城市房價不能保持每年10%以上的漲幅，基本上你這投資就是失敗的。

明年將會是三四線城市樓市發展關鍵年，也可以說是優化年，不少三四線城市房價大概率會出現降溫的情況，有沒有價值，就看你買房用來幹嘛，如果是自住沒問題，投資還是算了吧！