楼市在政策调控的作用下已经逐渐回归稳定，至少从国家统计局公布的数据来看，未来很长一段时间里市场上的房价走势都将跟经济水平保持一致。不过虽然现在楼市行情表现得十分稳定，房价走势表现的十分稳定，但市场依旧存在一些支撑房价上涨的因素，房地产市场还是存在一定的上涨潜力。例如国家统计局就公布数据显示，2020年前10月全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%。这是一个较大的涨幅了，特别是在今年年初的时候楼市还停工了两个月时间，6.3%的增幅就显得更惊人。因此现在不少人担心的问题是，在开发商投资增长大幅度增长之后，楼市会不会“卷土重来”呢？

过去20多年里中国楼市快速发展的原因有很多，但其中很重要的一点就是开发商对楼市的投资额巨大。也就是因为有足够的资金支撑，中国的房价才会涨到现在这么一个远超居民承受范围的水平，所以从这一点来看，开发商对房地产的投资增加肯定会对楼市有一定的促进作用。但整体来看，楼市涨幅也会被控制在一定程度内，因为房地产投资的增加也会受到其他因素的影响，例如土地价格。

上海易居房地产研究院曾经公布过一份报告，其中明确的显示，今年前三季度全国百城居住用地平均价格为5937元/平米，同比上涨6.9%！在土地价格上涨的背景下，就算开发商拿同样的地，花的钱也会比去年多，因此房地产开发投资出现上涨也就十分正常了。

因此在笔者看来，今年前10月房地产开发投资增长6.3%，更多的还是因为土地价格等成本增长所导致的结果，是市场自然运行的正常现象，对楼市、对房价的影响并没有想象中的那么大。更何况现在的楼市是一个政策调控严格的楼市，房价根本就不可能存在大幅度上涨的机会，例如在进入到今年下半年之后全国就有多个城市对调控政策进行升级，目的就是为了稳定楼市。例如深圳和南京就对假离婚买房进行限制、唐山暂停对第三套住房发放贷款，这些政策的出台都限制了楼市炒作氛围。而一个炒作氛围被抑制了的楼市，在购房需求有限的背景下，就算开发商对房地产的投资出现增长，楼市也不可能出现大幅度上涨。

而且因为“三条红线”的存在，开发商对房地产的投资也不可能出现大幅度的增长，现在的涨幅基本上就是开发商的极限了。开发商很难继续扩大对房地产的投资，楼市也不会因为资金的增加而出现上涨，更何况前不久国家公布的十四五规划中还明确指出：坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就对未来的楼市发展定下了基调，在国家的大前提下，未来很相当长一段时间中国楼市都不可能出现大幅度的波动，刚需其实完全不用担心房价上涨的这个问题。