深圳“史詩級土拍”落幕 8宗宅地攬金近340億元

原標題：深圳“史詩級土拍”落幕，8宗宅地攬金近340億元

記者| 張子怡

11月23日，深圳以294億元的起拍價格、掛牌出讓8宗居住用地。土拍現場，競拍四小時內收官，深圳共攬金339.81億元。

其中，光明4宗地塊、坪山1宗地塊合計5宗爲純居住用地；寶安、龍華3宗地爲綜合用地，包含居住用地。地塊均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

土地出讓條件雖然嚴苛依舊，但開發商熱情頗高。

據不完全統計，至少有25家房企參與競拍。融創華髮聯合體、深鐵、萬科、佳兆業新城聯合體、安徽高速、金茂、電建與中信城開各有斬獲。其中，安徽高速首入深圳、金茂二次入深、電建系則是第二次在光明拿地。

早上，開發商競拍過程有所保留，熱度高的寶安尖崗山地塊、坪山宅地各經過上百輪的競拍才最終花落萬科和佳兆業新城聯合體。

下午，競拍速度明顯加快，50分鐘內，深圳光明四宗宅地全部拍賣完畢。每宗宅地拍賣時，競拍幅度億元起步，開發商們舉牌速度極快，幾乎5輪舉牌之內，便全部達到最高現價。即便到人才住房面積競拍過程中，開發商舉牌過程中也少有猶豫。

“早上大家還比較理性一點，下午都越來越衝動了。”

“那不都得趕緊舉，不舉就沒機會了。”土地拍賣結束後，排隊等候電梯的開發商代表感慨道。

不怪開發商熱情高漲，一次性出讓8宗宅地幾乎是深圳史上前所未有的“土地禮包”，也是21年來土地供應最多的一次。

11月23日之前，今年深圳已成功出讓20宗宅地。據界面新聞不完全統計，12宗宅地爲深圳人才安居集團競得，其餘8宗由各家開發商競得。

深圳宅地供應向來稀缺，過去兩年，深圳全年的宅地供應量也不過在10宗左右。今年已經是深圳宅地供應的井噴之年，截至目前已經供應了28宗宅地，開發商有資格帶走的土地不過16宗。

5月初，深圳發佈的《2020年度建設用地供應計劃》顯示，年內計劃供應1200公頃建設用地，與2019年計劃供應量持平，其中居住用地爲293.2公頃。居住用地中，保障房和商品房的比例爲57：43。

從保障房和商品房的分配比例，能看出今年深圳宅地的出讓方向。

面對深圳此次史詩級的”土地大禮包“，開發商們自然要竭盡全力的抓住機會。

土拍現場，競爭最爲激烈的爲西鄉尖崗山宅地的競拍，該地塊競拍過程堪稱是“頭部房企之間的遊戲”。現場共有10家房企競拍，萬科、、越秀中海、華潤、招商、保利舉牌不斷，應價速度幾乎在兩秒之內，競爭十分激烈。

經168輪激烈舉牌，萬科最終以最高現價59.98億元，只租不售的人才住房配建面積6.6萬平方米，競得西鄉尖崗山宅地。

寶安尖崗山處於豪宅區，南近寶中，北接空港新城，周邊房價已突破10萬元每平方米，周邊圍繞着招商華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅項目，配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪等。

不過，尖崗山雖爲豪宅區，但近年來在此拿地的開發商都略顯失意。

2015年以地王價格拿下尖崗山地塊的泰禾，其深圳院子項目仍未入市；去年以最高限價59.08億元拿下尖崗山地塊的越秀地產，其項目越秀和樾府今年入市，開盤遇冷，二次加推，表現也差強人意。

萬科自2014年拿下紅樹灣臻灣匯地塊後，已極少在深圳公開市場拿地。此次拿下尖崗山地塊，未來去化表現也仍需觀察。

上午場的土拍，火熱的是局部地塊。下午火熱的是整個光明區。今年光明區的新盤在深圳格外火熱，千人排隊搖號幾乎成爲常態。

6月中旬，融御華府推售一期住宅時，吸引了8997人蔘與搖號，成爲深圳史上認籌人數最多的一個樓盤；9月27日，光明區的金融街華髮·融御華府二期項目再度日光，該盤二期推售390套住宅，搖號總數2814人。搖號選房5小時後，宣佈賣完。

光明新盤的火熱也是下午場土拍被開發商火速爭搶的原因之一，電建再度奪得光明地塊時，電建的代表在現場忍不住歡呼出聲。

值得注意的是，光明今日掛出的四宗宅最高限價均在5萬元/平方米左右，跟今年入市的光明新盤價格差不多，未來四宗宅地相繼入市後，不知是否會對光明房價有一定影響。

中原地產二級市場董事總經理玉家雄認爲：由於都是“限價地”，個人認爲沒有太大的指導性，對市場後期的價格影響相當有限。

光明四宗宅地競拍過程中，其中，安微高速首入深圳，以13.84億元拿下光明宅地，摺合樓面價3.55萬/平方米。該地塊位於樂府花園北側，近光明大街地鐵站，周邊頭部房企雲集，舊改規劃較多。

首入深圳的還有新城控股，其同佳兆業形成聯合體，以最高限制地價28億元+配建人才房5萬平方米拿下坪山地塊，成交樓面價2.37萬元/平方米，溢價率45%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“很多房企都會想要進入深圳，在深圳拿地做項目，對企業而言是很好的一個廣告。畢竟中國的房地產市場越來越分化，安全邊際也越來越有限，在這種侷限的情況下，能在大灣區佈局，尤其是在深圳，項目佈局的安全係數會較高。”

本次深圳“史詩級土拍”落幕後，12月16日，深圳還將掛牌出讓三宗宅地，起拍總價34.03億，總建面約58.3萬平方米。屆時，搶地大戰仍將繼續。