原標題:深圳一日推8宗宅地 吸金近340億元

來源:證券時報

一天之內推出8宗居住用地,如此大手筆推地對於深圳來說是罕見的,這一次土拍也被稱爲“史詩級土拍”。

11月23日,深圳以294億元的起拍價格掛牌出讓8宗居住用地。土拍分爲上午和下午兩場,雖然土地出讓條件嚴苛依舊,但房企熱情頗高。這一次,深圳共攬金339.8億元。在這8宗土地裏,光明4宗地塊、坪山1宗地塊合計5宗爲純居住用地;寶安、龍華3宗地爲綜合用地,包含居住用地,所有地塊均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

現場競爭最爲激烈的地塊,當屬寶安區尖崗山的A122-0371地塊,現場共有10家房企競拍,萬科、越秀中海、華潤、招商、保利舉牌不斷,經過過百輪激烈舉牌,萬科最終以59.98億元的價格以及只租不售的人才住房配建面積6.6萬平方米,競得西鄉尖崗山宅地。近幾年,萬科已極少在深圳公開市場拿地。此次拿下尖崗山地塊,在市場人士看來,近段時間尖崗山片區推出的新盤表現不及預期,此地塊未來去化表現也仍需觀察。

而在上午,新城控股與佳兆業形成聯合體,以最高限制地價28億元和配建人才房5萬平方米拿下坪山地塊,摺合成交樓面價每平方米2.37萬元。此外,龍華區大浪街道A832-0861宗地,由深圳市地鐵集團有限公司競得,爲二類居住+教育設施用地。位於寶安區沙井街道的A301-0575宗地,深圳融華置地投資有限公司(融創和華髮的聯合體)以底價127.1億元拿下。

到了下午,四宗位於深圳“網紅”區光明的宅地成爲房企追逐的焦點,而且競拍速度明顯加快。不到一個小時,光明四宗宅地全部拍賣完畢。拍賣官適時調整價格和人才房面積的上調幅度,房企的積極性也被刺激。最終,安徽安聯高速公路有限公司、金茂閩粵港企業管理(天津)有限公司、電建與中信城開各有斬獲。

在“雙限雙競”的規則下,限房價直接決定了未來的利潤上限,令不少房企望而卻步。即便這樣,深圳每一次的居住用地出讓依舊有很多房企願意“買單”, 一次性出讓8宗居住用地也幾乎是深圳史上前所未有的“土地禮包”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年各地供地節奏加快,一線城市尤爲明顯,這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業拿地的訴求得到了滿足,能夠進一步活躍房地產市場。(吳家明)

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