原标题：防火要求不断提高，30层的一梯一户产品将来走向何方？

对于高层住宅，说起居住私密性和品质感，大家都会不约而同地想到一梯一户产品。实际上普通住宅很少有真正一梯一户的，想想看一层楼只做一户多夸张啊，大多数都是两梯两户，营销上宣传为一梯一户。但是没关系，只要能保证每一户有私家电梯厅入户，同层住户相互影响小，一般认为居住品质就很高了。所以下文依然称这种产品为一梯一户。

现在的麻烦是，我们在图纸审查阶段（直接决定你的图纸是否合规，能否建设）碰到好几个经典的一梯一户布置方式都不被认可，所以我担心，如果各地都按这种标准要求设计，将来30层的一梯一户设计将很难实现，进而导致产品在市场上减少。下面介绍一下事情的前因后果。

剪刀楼梯

首先，我们要先介绍一下剪刀楼梯，因为我发现很多朋友还不了解它。前面引文里说到，高度大于54米的住宅，每层安全出口不应少于2个，通俗解释就是，每层要有2部楼梯可以逃生。最好的实例就是两梯四户的住宅，连廊两边各一个楼梯。可是一梯一户的平面没有连廊啊，也没那么长，所以没办法把两部楼梯分开放在两端，只能合在一起。合并之后的楼梯就称为剪刀楼梯，普通楼梯是跑一半高度要转向再跑另一半，剪刀楼梯是一直跑到下一层不转向，两边都能跑，大家生活中肯定碰到过剪刀梯。

剪刀梯对本文的意义是，只要住户能到达剪刀梯的两端，就可以算作有2个安全出口。

经典的一梯一户

一梯一户的楼梯电梯设计，最经典、使用时间最长的就是下面这种。它可以做到每户有自己的电梯厅，虽然没有完全隔断，但是高层楼梯使用少，电梯厅也算私密了。而且，你会发现这种布局没有走道，公摊可以说尽量低了。厨房北边的前室，虽然是公摊部分，但是实际生活中都是给业主自主使用了。它的优点是很多的，所以才大面积应用，基本占领了大家对一梯一户的印象。

现在它碰到什么麻烦呢？我们看一下它的消防逃生，每一户的安全出口：①经厨房到楼梯②经电梯厅到楼梯。出口数量满足，所以在以前（甚至现在很多地方）它是合规的。这种设计受到的第一个质疑是厨房，本来消防逃生就是逃离火的，而厨房恰恰是很容易生火的位置，现在有一条路径是要穿过厨房逃生，显然是不合理的。如果这个理论偏向主观理解，下面另一个说法基本就白纸黑字了。

防火规范明文要求“每层安全出口不应少于2个”，这个每层就不只包含户内，还要囊括公共部分。我们刚才分析这种平面满足2个安全出口是默认从户内逃生的，可是如果以电梯厅为起点逃生就未必满足2条路径了。图审老师举过一个例子，如果保洁人员来到这一层电梯厅，失火了，他就只有一个逃生出口，因为他不可能从住户家里穿过住户的厨房到楼梯（下图示意）。当然了，这个例子非常极端，概率也很小，但是防火逃生问题关系重大，任何渺小的危险都要避免。所以审查严格的话，公共区域确实无法满足防火规定。这是它的根本问题，无法解决。

其他的探索

经典布局不行了，但是客户需求还存在，所以市场上也看到了这个问题的几种探索，下面简单介绍一下：

第一种办法简单粗暴，直接取消了两个电梯厅的分隔，做一个大的共用电梯厅。而且也不用经过厨房到楼梯口，直接从公共区可以到达两个楼梯口。这种办法唯一只有一个问题，丧失了一梯一户的私密性，每层两户人之间会存在一定干扰。所以这个办法是有缺陷的。

第二种方式可以看做一类布局的代表：添加走廊连接两个电梯厅，电梯厅可以私家使用。由于有了室外走廊，它到达两个楼梯口逃生就方便多了。这样做保住了一梯一户的品质感，唯一的不足是，公摊变大了，直接添加了一个长走廊，电梯厅也比较大，我粗算了一下，增大的公摊至少有12㎡。在高层住宅一梯一户公摊本来就比较大的情况下，再增加这么多公摊面积显然对业主不利。

你可以看到，这两种都不算是很好的解决方案。实际上如果图纸审查都按严格要求来，想实现私家电梯厅入户又没有很多浪费，可能没有办法兼顾。对开发商来说，要做有明显缺点的一梯一户还不如不做，所以我估计将来高层的一梯一户在市场上会变少。当然了，很多地区还没有执行这么严格的标准，所以短期内大家还可以见到经典的一梯一户高层户型。但是长期来看，这种产品会减少。齐家栗子提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家栗子删除。谢谢！）

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