11月24日，西安市住建局等部門發佈《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》（徵求意見稿）》。當前全國僅有武漢、合肥等少數城市針對租賃企業建立了信用系統，考慮到今年長租公寓企業暴雷和經營困難案例增多的背景，此類信用體系的建立具有積極的意義，或成爲2021年各地租賃企業管控方面的一個重要創新。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、政策核心

此次政策最大的亮點在於確立了租賃企業的六個等級。從等級上看，最高等級爲A+級住房租賃企業，其屬於信用得分在90分（含）及以上的。從信用激勵內容看，主要包括六點內容，即由行業協會爲其授牌，並列入守信“紅名單”；優先參與各類財政獎補資格；優先參與住房租賃相關試點工作；優先推薦參與政府購買服務事項；優先推薦參加各類評比表彰；其他激勵措施。其中這裏面一條很核心的激勵就是財政獎補的內容。另外，等級最低的則爲E等級，此類企業將面臨信用懲戒的處罰，包括凍結租賃交易服務平臺的權限等內容，以及法人代表、股東和相關負責人將被列入失信人員名單。

2、政策意義

從當前住房領域的政策創新看，針對房企的信用體系建設工作相對成熟，而針對租賃企業的則明顯非常少，所以這也是租賃市場和租賃企業發展中所需要填補的一個漏洞。對於此類企業來說，後續也需要關注此類信用等級評定的內容，真正落實租賃業務的發展。近期很多長租公寓企業出現了經營困難等情況，部分還出現了毀約等內容，這顯然都會引起各類經營風險。通過此類信用等級的劃定，也可以發揮更好的激勵作用，至少2021年將是租賃市場財政支持的一年，優質的租賃企業可以獲得更大的支持，這是相關租賃企業可以重點關注的內容。