由中国经营报、中经未来共同主办的“2020中国企业竞争力年会周”于11月23日-27日举行。主题为：时代拐点：转折与抉择。11月25日举行2020中国城市运营与发展峰会，金科集团联席总裁方明富出席并演讲。

方明富表示，房地产以前旧的模式到今天实际上现在一去不复返了。“从1998年房改到现在，我们从千万级到现在十几亿级的规模增长，商品房销售金额这20多年时间增长了64倍。”他指出，市场红利现在正在消失，城镇化增长速度实际上是在放缓的，人口规模拐点实际上也在临近。此外，资金杠杆难持续，周转的速度也在放缓，他认为“现房销售未来已来”，整个周转效率都在拉长。此外监管进一步加强，房子是用来住的，不是用来炒的，各地方根据自己的情况出了很多政策。所以他强调，房地产赖以生存的传统红利正在消失，旧的发展模式正在失效。“时代红利造就了地产行业的繁荣，但是最好的年代其实的确一去不复返了。”