佛山乐居（梦吟/cloud整理）正式开拆！佛山旧改第一村——夏北永胜村旧改建设启动！首期回迁房2023年交付！商品房明年入市！

永胜村建设正式启动

  夏北永胜村建设正式启动

  11月25日，佛山第一条整村改造村居——夏北社区永胜旧村居改造项目建设启动仪式在永胜村篮球场举行。

  随着钩机的轰隆声响起，永胜旧村居改造项目建设正式启动。

活动现场

  碧桂园投资100亿开发5年 首期商品房明年推出

  夏北永胜村地处于广东金融高新区C区，紧邻南海万达广场，此次改造范围483亩，总计容建筑面积约86.76万㎡。

  永胜村是佛山旧改第一村，碧桂园将投资100亿元倾力打造，改造后，永胜村年收益预计不少于6000万元。

  活动现场，碧桂园佛肇区域更新发展副总监邝永恒接受乐居采访表示：本次开拆的是4号地块，未来具体开拆建设的速度取决于村民腾空的情况，采用滚动拆迁的形式，分为两个区域开发，所有项目开发完毕预计需要5年左右的时间。同时，片区会保留所有的历史遗迹。

  项目首期回迁房位于7号地，占地9万㎡，预计2023年交付，二期回迁房位于9号地块，预计2年后推出。

  此外，项目商品房预计将于明年初同步推出，首期商品房位于5号地，其余商品房的推进情况也取决于村民的腾空情况。

永胜村各地块位置示意

  从2019年1月表决确定碧桂园为合作开发商以来，永胜村旧改项目在不到2年时间里完成了通过改造和拆迁方案，合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作，村改推进速度较快。

  截止11月25日，桂城夏北社区永胜经济社自今年8月启动签约以来，已与村民完成超88%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订工作（签约率达80%即可启动首期回迁房建设），意味着永胜正式进入首期回迁安置地块建设阶段，桂城街道夏北旧村改造工作迈上新的里程碑。

  永胜村民到场围观

  现场可见，不少村屋都写上了“拆”字，并贴上“签”的大拇指标签。据悉，今天会开拆4号地块部分已腾空房屋。

  永胜村民也纷纷搬凳子到场围观。

围观的村民

  最新回迁户型曝光

  从位置来看，永胜首批回迁房（7号地块）位置就在天河城南侧，毗邻万达广场，近广佛线金融高新区站点。近地铁又近商圈，位置相当不错。而二期回迁房位于9号地块，预计2年后推出。

  据悉，首批回迁房将于2023年交付。届时，村民将通过摇珠的形式进行分房。

  按照计划，首期回迁房将建起6栋房屋，占总回迁面积的46%，同时确保每户村民分有一套回迁房，保障基本的居住需求。

首期回迁房平面图

  据介绍，首期回迁房以2梯5户、3梯6户为主，层高29-31楼不等，户型主要涵盖89-123㎡4种户型，覆盖89、97、117、123㎡，共计约900余户。经过前期调研，123㎡四房的户型最受欢迎。

125平方米四房的户型最受欢迎

  现场，乐居小编拿到最新版的户型图，据说是碧桂园经过收集村民反馈意见后的最终修复版。

  户型图可见，89、97㎡三房为常见的竖厅布局，117㎡四房为南北双阳台竖厅布局，而123㎡四房为房间分布在两侧的飞机户型。

最新户型图

  永胜村最新控规披露

  片区未来怎么改？

  就在日前， 佛山市自然资源局南海分局发布了永胜村区域相关控规批前，主要针对规划小学选址进行了调整，修正后两类用地面积均不变。

  永胜村未来改造后将以住宅为主，涵盖回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所。

  就在今年3月，碧桂园也曾以1:300的比例对片区未来规划制作了巨幅沙盘。

碧桂园永胜村改造效果图

  看回南海区旧村改造流程说明，目前永胜村改造已进入最后阶段。

南海旧村改造流程

  永胜村改造时间节点一览

  不到2年时间里，碧桂园完成了通过改造和拆迁方案，合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作，村改推进速度飞快，这也是佛山市首条由市场主导推进的整村改造项目，也为佛山“整村改造”提供了一个典范案例。

  2020年永胜旧村改造进展迅速，连续实现了四个第一：

  1、通过了佛山第一份旧村改造方案：《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》；2、取得区政府批复认定为佛山第一个整村改造项目；3、在短短7小时内进行成员大会集中表决旧村改造方案，并以83.38%高同意率通过表决，属佛山第一例；4、永胜于2020年6月21日召开成员大会并以87.75%通过率通过了集转国表决，8月18日开展签约工作，截至11月20日签约率已超88%，是佛山第一个三个月内达到88%签约率的整村改造项目。

  再来回顾下永胜村改造的重要节点：

  2018年5月，夏北经联社组织全体成员代表表决通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》，统一了夏北社区旧村居改造补偿标准。自此，夏北旧村改造工作不断取得突破。同年9月27日，永胜经济社的招商文件以100%的通过率成功通过成员代表表决。

  2018年11月14日，永胜经济社率先发布招商公告，就旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目向全社会进行公开招商，为夏北蝶变按下加速键。

  2018年12月17日，佛山市碧桂园碧欣置业有限公司正式中选夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业，为上述成员大会表决确定合作开发企业做好了充分准备。

  2019年1月3日，同意率高达93.09%！桂城永胜旧村居改造确定合作开发企业成员大会成功通过表决，同意选定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为永胜经济社旧村居改造项目的合作开发企业，为桂城旧村改造打响了头炮。

  2019年12月16日，乐居从永胜碧桂园公众号获悉，《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》已通过南海区政府的初审，下一步将进入方案入户宣讲及方案表决阶段。

  2020年3月29日，《佛山南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》在永胜文化室进行表决。

  2020年6月21日，87.75%同意率，永胜经济社旧村居改造项目表决通过土地集体建设用地转为国有建设用地。

  2020年8月18日至2020年11月25日，与村民签订《拆迁补偿协议》，短短三个月签约率已超88%。

  2020年11月25日，夏北社区永胜旧村居改造项目建设正式启动！

  夏北多条旧村改造进展

  2019年以来，桂城已先后完成金融高新区夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华5个村改招商。桂城将加快推进夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村改造项目，形成示范效应，为全市、全区旧村改造提供桂城新鲜经验。

夏北五条村旧改分布示意图

  目前，保利负责聚龙南、聚龙北村改正推进编制改造方案及拆迁补偿安置方案。招商蛇口负责的宝华村改已完成入户测量，并同步启动编制改造方案及拆迁补偿安置方案工作。

  下阶段，桂城将全力推进夏北社区旧村改造，在永胜的基础上探索更加有效快捷的方案，成孰一个推进一个，力争年底前完成夏北余下各村两个方案的表决，将夏北社区打造为佛山旧村改造示范区。

文章来源:乐居买房

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