原標題：衆安集團加速拿地：土儲過度集中浙江 旗下項目違規代收契稅

中國網財經11月26日訊（記者 魏國旭）近日，一宗土拍在江蘇無錫落槌，衆安集團有限公司以總價3.18億元競得澄地2020-C-30號地塊，摺合樓面價6642元/平方米，溢價率0.63%。

據不完全統計，這也是衆安集團今年下半年公開拍得的第四宗土地，此前衆安集團還分別在浙江義烏、南京高淳、武漢拿地，其中義烏地塊創當地近年土拍樓面價新高。

浙江土儲佔比近3/4，上半年利潤遭腰斬

下半年的土拍僅僅是衆安集團今年大幅擴充土儲的一個縮影。半年報數據顯示，衆安集團今年上半年共通過公開市場競買、合作開發等多種方式新增12幅土地，總耗資超111億元，新增土儲建築面積約134萬平方米。而在2019年全年，衆安集團僅新增了5宗土地，耗資約40億元，若計算下半年的4宗土地，衆安集團今年的土拍支出已超去年的3倍。

不過即便是大舉擴充土儲，衆安集團仍保持着濃厚的“浙系”房企標籤，目前旗下土儲多數位於浙江省內。截至2020年6月30日，衆安集團的土地儲備總建築面積約爲905萬平方米，74.5%分佈在浙江省內，其上半年拍得的12幅土地也全部位於浙江省的7個城市。

知名對產分析師嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時指出：“類似的土地結構說明其後續需要加快拓展，有時候浙江市場較好，但如果後續市場行情不好就會非常被動，所以此類企業要積極開拓市場，積極關注都市圈周邊中小城市的投資。”

得益於浙江樓市的繁榮，衆安集團近年保持了銷售額高速增長。今年上半年，衆安集團合約銷售額爲73.11億元，同比增長45.2%，連續兩年保持着超過45%的增長速度；合約銷售面積約爲36.27萬平方米，平均銷售單價爲每平方米20097元。衆安集團在8月末的中期業績會上還表示，公司目前全口徑簽約額已突破百億元，合計完成約100.9億元，全年合約銷售金額有望創新高。

嚴躍進同時分析表示，衆安集團銷售增速較高說明其項目佈局是比較到位的，在營銷等方面也較好地把控了節奏，同時由於其銷售規模相對偏小，所以容易使得增速較大。

不過在銷售業績蒸蒸日上的同時，衆安集團上半年的營收數據卻遭遇了“滑鐵盧”。半年報數據顯示，衆安集團上半年營收爲10.93億元，同比下降約68.0%；對應毛利3.91億元，同比下降74.9%，毛利率下降約9.8個百分點至35.8%；期內利潤約爲3.195億元，同比下降約48.9%。

在售項目存在代收契稅違規行爲

營收下滑的衆安集團同時也遭遇了投訴維權的困擾。近日，有業主在人民網領導留言板留言稱，衆安溫哥華城四期南區存在違規代收契稅的情況。而據衆安集團2020年半年報，溫哥華城確爲公司在售項目之一。

對此中共淮北市委辦公室回應稱，業主反映的情況屬實，開發企業確實代收了業主的契稅，目前開發企業已進行整改，正在辦理退稅手續。

事實上，開發商未經稅務機關委託代收契稅是不合法的。有業內人士表示，由於商品房開發屬於資金密集型行業，從取得土地到開發建設，所需的開發資金體量龐大。所以不少開發商打起了違規代收契稅的主意，明知是爲購房者辦證代收的契稅，又不及時解繳稅務機關，將代收的契稅挪作他用，成爲開發商的無息貸款，造成國家稅收和購房者的利益受損。

此外，還有業主致電中國網財經記者投訴，稱其曾貸款購買杭州衆安置業有限公司開發的白馬山莊項目房屋，開發商在並未敦促協助其辦理貸款手續的情況下，以未付房款爲理由將該房屋賣予另一位客戶，並退還了部分首付房款。年報顯示，杭州衆安置業爲衆安集團持股90%的附屬公司。

對於開發商這一行爲是否構成侵權，北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者：“該案例的精確分析還需要看合同的約定以及雙方掌握的具體證據。如果業主沒有及時辦理貸款，要看是什麼原因沒有辦理，需要特別說明的是，辦理貸款雖然是業主的義務，但是開發商也具有協助辦理的義務。同時業主在購房的時候一定要注意合同中對於付款方式，付款期限，違約責任，解除條件的約定，千萬不要只是聽開發商或銷售如何說，在具體執行的時候，一般都是以合同爲準。一旦在履行合同的過程中，發現開發商不是很配合，要及時取證。”

那麼，衆安集團是否瞭解業主投訴內容，出現違規代收契稅的原因又是什麼呢？中國網財經記者致電致函衆安集團，但截至發稿時並未收到回覆。