定海城西未來社區地塊位於舟山市定海城區的西部入口門戶，是定海主城區與鹽倉副中心共同的“城市客廳”和“形象地標”，也是定海未來都市休閒核心區。

近日，經舟山市人民政府批准，舟山市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓城西未來社區地塊國有建設用地使用權。

城西未來社區地塊具體公告如下：

1、該項目爲城鎮住宅用地（商品房）/零售商業、商務金融、教育、交通服務場站用地，起始總價爲60816.69萬元，競買保證金30000萬元。

2、公告時間: 2020年11月25日至2020年12月15日。

3、競拍時間：2020年12月16日10:00時。

4、報名時間：2020年11月25日至2020年12月15日（競買保證金繳納截止時間爲2020年12月15日16:00時）。

5、該地塊拍賣出讓設底價，按照價高者得原則確定競得人。

具體地塊規劃指標要求：

1、DH-41-03-38地塊：出讓面積67992平方米，土地用途及出讓年限爲住宅用地70年、零售商業用地40年、教育用地50年，容積率＞1.0且≤2.6，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。允許配套商業建築面積不超過計容建築面積的10%；地塊內須配建一座12班幼兒園，用地面積不小於6500平方米，建築面積不小於5200平方米，建成後產權無償移交政府；附建10KV區域開閉所、移動通信基站、給水增壓泵站。

2、DH-41-03-28地塊：出讓面積13844.8平方米，土地用途及出讓年限爲住宅用地70年，容積率＞1.0且≤1.8，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。

3、DH-41-03-10地塊：出讓面積9560.7平方米，土地用途及出讓年限爲住宅用地70年，容積率＞1.0且≤1.4，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。

4、DH-41-03-25地塊：出讓面積16498.5平方米，土地用途及出讓年限爲商務金融用地40年、交通服務場站用地50年，容積率≥1.5且≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥20%，建築高度≤80米。附建用地面積不小於1500平方米、建築面積不小於250平方米的公共交通場站，建成後產權無償移交政府。該地塊鄰里中心大樓需配建落實未來社區九大場景功能的服務設施類建築。地塊建成後受讓人須自持面積不少於10000平方米的建築，自持年限8年（自土地交付之日起算），自持期間不得銷售、不得抵押；其餘面積由政府回購，具體回購價格及其他相關要求按《定海城西未來社區項目開發建設協議》執行。

5、DH-41-03-17地塊：出讓面積17656.7平方米，土地用途及出讓年限爲住宅用地70年，容積率＞1.0且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。

該地塊毗鄰昌洲大道、鴨東線兩大交通要道，東南經西山路，進入定海主城，南經鹽經五路，抵達鹽倉中心區，距舟山市客運中心約1.5公里，出行便利。作爲定海未來生活“體驗館”，該項目將強化“三化九場景”應用，打造凝聚城市活力、共享品質服務的生態宜居活力片區。

地塊對比

2017年12月22日，鹽倉街道SF-2017-008號地塊成功出讓，經過59輪競拍，最終被榮安地產以4.256億斬獲，樓面價4380元/㎡，該地塊現在的案名爲榮安·御賓府，均價約12500元/㎡。

2018年8月7日，鹽倉街道DH-42-01-26地塊（鹽倉莊家灣地塊）成功出讓，被祥生地產獲得，成交樓面價5600元/㎡，總價4.6億，現在的在售項目案名爲祥生·雲山府，均價13500元/㎡。

該地塊與這兩宗距離相近，期待可以拍出多少的價格！

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